“Tiểu lang, đây là nha hoàn chuyên trách thuyền bò, gạo tẻ ở huyện Tiền Đường chuyên trách Điền trạch, tên là Chu Anh Nhi, nghe nói là nha lang có tiếng tăm tốt nhất mười dặm tám thôn!”
Chu Anh Nhi là một nam tử, xưa nay vì muốn nuôi sống, thường đặt tên nữ cho nam tử để tỏ vẻ hèn mọn. Người này thân hình gầy yếu, dáng người lại còn đoan chính, khom người hành lễ, nói chuyện không vội không chậm, cũng không phải là một bộ dạng vội vàng làm thành công việc này, ấn tượng đầu tiên không khiến người ta chán ghét.
"Không dám nhận lời khen của tiểu nương, bát cơm tiểu nhân này đều là cùng đi dâng lên, quen thân hương, hành chủ nam lai bắc ban thưởng, nói gì tốt hay không, chỉ dựa vào một chút lương tâm mà làm việc."
Tả Tuân thân thể không khỏe, không ra khỏi cửa được, Hà Nhu thà nằm trên giường ngủ một ngày, cũng không thèm làm những việc vặt vãnh này, Đông Chí vừa thoát khỏi Quách thị, lo lắng bên Ty Lệ phủ nhớ nhung, bình thường cũng không ra khỏi cửa, cho nên mấy ngày nay đều là Thu Phân và Giữ Sương kết bạn ra ngoài tìm trạch viện, không biết dò hỏi đường từ đâu ra, tìm được Chu Anh Nhi.
"Ngươi là răng quan hay răng riêng?"
Nha nô có phân chia quan lại tư, Nha quan giữ thẻ răng do huyện phủ phát, thuộc về kinh doanh hợp pháp, nhưng rút thuế nhiều hơn một chút, chi phí cao, giá cả tự nhiên sẽ đắt. Mà Nha tư thuộc về giới môi đen, thu phí thấp, có thể phục vụ kém, cũng không có bảo đảm, gặp phải tâm địa đen, tinh thông lừa đảo, không biết đã làm bao nhiêu chuyện ác. Cho nên mới có cách nói là xe và răng chân của tiệm, không có tội cũng nên giết.
Chu Anh Nhi móc ra miếng dán răng, dâng cho Từ Hựu, Từ Hựu đối với những thứ này không hiểu lắm, nhưng trên đó có ấn chương huyện Hữu Đường, hẳn không phải hàng giả, nói: “Ngươi bây giờ có mấy chỗ trạch viện?”
"Bốn năm chỗ luôn có, nếu lang quân không hài lòng, cho ta ba năm ngày, còn có thể tìm tới bảy tám chỗ."
"Bán một triệu tiền có mấy chỗ?"
Chu Anh Nhi mắt sáng rực, đại thương xuất hiện: "Có hai nơi!"
"Ồ?" Từ Hữu cảm thấy thú vị, Tiền Đường tuy là nơi hàng hóa trọng yếu của Tam Ngô, kinh tế phồn vinh, nhưng dù sao cũng không phải Ngô Huyện, không phải Kim Lăng, có hơn một triệu căn nhà không phải chuyện dễ dàng, chỉ riêng Chu Anh Nhi đã có hai chỗ, thật sự khiến người ta khó mà tin nổi.
Chu Anh Nhi quan sát sắc mặt, lập tức biết Từ Hữu hiểu lầm, cười nói: “Lang quân có điều không biết, hai căn nhà triệu tiền này không phải độc nhất của tiểu nhân, Tiền Đường thậm chí nha hoàn các huyện lân cận đều đang giúp tìm người mua. Nói một câu khó nghe, Tiền Đường chúng ta, cũng chỉ có hai nơi này mới đáng giá như vậy.”
"Thì ra là thế!" Từ Hữu gật đầu, lại hỏi: "Vậy năm mươi vạn tiền trên dưới có mấy chỗ?"
Chu Anh Nhi nở nụ cười trên mặt, nói: "Năm mươi vạn tiền cái gì cũng có, cổ phác, xa hoa, tao nhã, u tĩnh, mặc cho lang quân lựa chọn."
Hắn sợ Từ Hữu hỏi tiếp, sẽ là căn nhà hai mươi vạn vạn tiền, việc làm ăn càng thấp, cũng không phải là hiện tượng tốt, vội nói: "Vừa hay Tây Thành có một chỗ, chủ nhân bán gấp, vốn đáng bảy tám mươi vạn tiền, hiện tại chỉ cần sáu mươi vạn tiền là được, nếu không, lúc này đi xem thử với lang quân?"
Tả Hữu không có việc gì, Từ Hữu vươn vai một cái, nói: “Thu Phân, đi gọi cánh hắn dậy. Nói cho hắn biết, nếu còn không dậy, bữa trưa không có phần của hắn, ta nói được làm được!”
Hà Nhu không chống lại được sự cám dỗ của ăn uống, trong lòng đầy miễn cưỡng thức dậy. Đoàn người cũng không thuê xe bò, thong thả đi trên phố Tiền Đường. Chu Anh Nhi là thổ dân Tiền Đường, miệng lưỡi khéo ăn nói, mỗi khi đi qua một nơi, đều có thể nói ra lai lịch và điển cố, nói: “... Lang quân vừa là người ngoại tỉnh, có biết vì sao lại gọi là Tiền Đường không?”
"Nói nghe xem."
“Tương truyền thời Hán từ núi Linh Ẩn trào ra vô số nước trong, nơi chảy qua hương thơm xộc thẳng vào mũi, khiến bách tính tranh nhau uống cạn, về sau trải qua ánh nắng chiếu qua, trong nước bỗng lóe lên ánh vàng, tựa như chất đầy vàng bạc, từ đó mà nổi danh là tiền bạc. Tiền thủy hội tụ thành sông, nối liền sông biển, triều đình có quan viên Hoa Tín, lấy một ngàn tiền đất làm mồi nhử, lừa gạt bách tính xây đê thành ao, từ đó mới có danh hiệu Tiền Đường.”
Từ Hữu cười ha ha, nói: “Truyền thuyết tuy tốt, nhưng lại hoang đường không gì sánh bằng. Sau khi Tần thống nhất sáu nước, đã lập huyện ở Tiền Đường, Quan Hoa Tín là chuyện gì. Đường vốn gọi là Đường, không đất. Đường là đường, lấy đường đến Giang Đông, vì có nhà ở nên tên là Đường.”
Chu Anh Nhi cười xòa: "Lang quân đại tài, tiểu nhân nghe toàn tin đồn thôn dã, làm không được thật."
"Tuy làm không thật, nhưng nói ra giải sầu cũng không tệ."
Từ Hữu kiếp trước cực kỳ yêu chu du khắp nơi, rất nhiều phong cảnh danh thắng vốn đã đủ đẹp, lại còn muốn vẽ rắn thêm chân, bịa ra một số điển cố nhân thần thoại truyền thuyết để nâng cao nội hàm văn hóa, khiến Phương gia chê cười.
Vừa trò chuyện, vừa tận hưởng vẻ trong trẻo sau khi tuyết lớn vừa tạnh, mọi người đi đi dừng dừng, vô cùng nhàn nhã, ngay cả Hà Nhu vốn đang nóng hổi khi thức dậy cũng cảm thấy hứng thú rất cao, kể với Thu Phân và Diệp Sương về thủy triều ở Tiền Đường Giang, hắn học thức hơn người, miệng tài tiện lợi, thật là nói một cách êm tai, ngay cả Chu Anh Nhi cũng không nhịn được lén ghi nhớ vài câu, thầm nghĩ sau này sẽ cho khách hàng ăn nói lưu loát.
"Lang quân, chính là nơi này!"
Chu Anh Nhi dừng lại trước một tòa trạch viện, gạch xanh ngói xanh, tường phấn che phủ, liễu xanh rủ quanh, tĩnh mịch không nghe tiếng chim hót trong trẻo, quả là nơi dễ chịu thấm vào lòng người.
"Chủ nhân có ở đây không?"
“Chủ nhân cũ của nơi này là một đại gia chạy gần đường thủy, vì tiện cho việc buôn bán, cả nhà chuyển đến Quảng Châu, cho nên mới bán rẻ nhà cửa. Lang quân may mắn kịp thời, mấy ngày nay người đến thăm nhà không ít, nếu chậm một hai ngày, e rằng sẽ không nhìn thấy nữa.”
Từ Ngụy Tấn đến nay, cái gọi là gần biển, chính là con đường tơ lụa trên biển từ Quảng Châu đến Đông Nam Á. Từ Hữu cười cười, phàm là người đại diện, đều thích nói một bộ ngôn từ này, tạo ra giả tượng cung không đủ cầu, cổ kim như một. Nhưng nghe nói là nhà của thương nhân, kỳ vọng trong lòng lập tức giảm đi không ít, đã chuẩn bị kỹ càng phóng mắt nhìn ra, một mảnh vàng son lộng lẫy, tục không thể nhịn được, nói: “Vào trong xem thử đi.”
Thích quý tử hàn môn xin mọi người sưu tầm: (m.shige.net) Tiểu thuyết Hải Các, tốc độ cập nhật mạng lưới tiểu thuyết của Hàn môn nhanh nhất.
Đây là một căn nhà năm lớp, chiếm diện tích ba bốn mẫu, so với quý tộc Hoa Môn thì không lớn lắm, nhưng trong dân thường cũng không hề nhỏ, bố cục bố trí đầy phong tình độc đáo chỉ có ở Giang Nam. Qua bức bình phong, trước mắt bỗng nhiên rộng mở, đình đài lầu các, ao quán thủy tạ, chiếu rọi giữa tùng xanh và tùng biếc; núi giả đá lạ, nhô lên hiểm trở, dây leo trúc xanh lần lượt điểm xuyết giữa đó. Đợi qua Nghi Môn, men theo hành lang uốn lượn, uốn lượn tiến về phía trước, đập vào mắt là cây tốt xanh tốt, suối trong vắt tuyết rơi, đá xuyên qua mây, đá trắng làm lan can, bao quanh mép hồ, phong thái vạn phần khó tả, uyển chuyển như điệu múa mỹ nhân nghiêng thành.
Đi dạo bốn lần, không một nơi nào không vừa ý, không vật nào không vừa lòng, Từ Hữu đã quyết định mua lại căn nhà này, hắn bất luận thế nào cũng không nghĩ tới, một thương nhân, lại có thể có thẩm mỹ và thú vui như vậy, quả nhiên không thể xem thường bất kỳ ai.
"Có phải hơi quá không?"
Tả Oánh thấp giọng hỏi, hắn xuất thân từ Viên thị, đại trạch đã gặp không biết bao nhiêu, sở dĩ lo lắng, là sợ cây to đón gió, dẫn tới phiền phức không cần thiết cho Từ Hữu.
Hà Nhu nhìn quanh chăm chú, nghe lời Tả Oánh nói, quay đầu cười nói: "Không sao đâu, Thất Lang là dân Tề, lại không phải nô tỳ, huống chi ở đây, vừa hay tỏ ý muốn cầu xin Điền Vấn Xá của người khác, không những vô ưu, ngược lại còn có thể bớt đi nhiều nghi ngờ vô ích."
Lý Sương vội nói: “Ôi chao, Hà lang quân thấp giọng, dù chúng ta muốn mua cũng phải chọn chỗ không vừa ý, như vậy mới có thể ép giá một chút. Nếu không để Chu Anh Nhi nghe, biết đâu lại ngồi yên mà ra giá đấy.”
Thu Phân nhìn bóng lưng Chu Anh Nhi, ghé sát bên Diệp Sương, giọng cực thấp, nói: "Tỷ tỷ đừng lo, ta thấy Chu Anh Nhi không biết võ công, cách xa hơn mười bước, tuyệt đối không nghe được Hà lang quân nói chuyện."
Từ Hữu trêu chọc nói: “Đã không nghe thấy, ngươi còn thấp giọng nói chuyện làm gì?”
Thu Phân đỏ mặt, núp sau lưng Diệp Sương, Diệp Sương nắm tay nàng, hờn dỗi nói: "Tiểu lang chỉ biết bắt nạt người..."
Chu Anh Nhi chạy tới mở khóa cổng vòm trước mặt mọi người, lại chạy về hầu hạ, nói: "Phía sau một vào là hoa viên, trồng hơn trăm cây cúc các nơi tìm kiếm, không thiếu danh quý, đến ngày mồng hoa tháng Mười, đầy vườn thơm, chỉ tiếc hiện tại đều đã bại."
Cúc, hoa ẩn dật, Đào Uyên minh ái cúc, yêu là sự phóng khoáng và điềm đạm của cúc hoa không tranh với thế gian, vị thương nhân không biết tên này vậy mà cũng có chí hướng xuất thế, thật sự khiến người ta tấm tắc lấy làm kỳ lạ.
Rốt cuộc đã đi dạo hết tất cả mọi nơi, Từ Hữu nhìn mọi người một chút, đều lắc đầu tỏ vẻ không có dị nghị, triệu Chu Anh Nhi tới, trực tiếp hỏi: “Khế đất nhà khế có ở trong tay ngươi không?”
"Chủ nhà này giao phó tất cả cho cháu trai của bổn gia, hiện nay phòng khế đất đều ở trong tay hắn. Nếu như lang quân quyết định mua, nhiều nhất năm ngày, có thể làm xong mọi khế ước, tuyệt đối không làm lỡ việc."
Cái gọi là khế ước, cũng chính là hợp đồng, sau khi hai bên ký tên điểm chỉ lại đến huyện nha đóng công chương, biến thành hồng khế mới có hiệu lực pháp luật. Từ Hữu gật đầu nói: “Thân thích và láng giềng đều đã hỏi qua rồi chứ?”
Từ khi Tây Hán bắt đầu, quy định mua bán nhà chỉ giới hạn ở láng giềng, ý tứ nói là không quản ngươi muốn mua hay muốn bán, chỉ có thể lựa chọn hàng xóm ở cạnh nhà mình tiến hành giao dịch, người ở nơi khác dù có bỏ ra nhiều tiền hơn nữa cũng không được. Sau này đến khi Ngụy Tấn Tùy Đường, kinh tế hàng hóa nổi lên, lệnh mua bán giới hạn mở rộng đến người thân và người ngoài, có thể hỏi người thân trước, người thân không nên hỏi hàng xóm, thứ tự mua hàng xóm lấy Đông, Nam làm đầu, sau là Tây, Bắc. Nếu hàng xóm cũng không cần, mới có thể triệu tập chủ tiền, cho phép người khác không liên quan đến mua bán. Hơn nữa còn quy định thêm, các loại vật phẩm trong nhà cũng bán theo hàng của nghề, không được tăng giá.
"Lang quân yên tâm, trên khế ước có chữ ký của người thân và hàng xóm láng giềng." Chu Anh Nhi do dự một chút, thấp giọng nói: "Lang quân có thể cho ta mượn một bước nói chuyện."
Từ Hữu không biết hắn muốn nói gì, theo đến nơi yên tĩnh, nói: “Sao? Có vấn đề sao?”
"Lang quân có biết đánh giá thua không?"
"Đánh giá thua... chính là thuế phụ mà."
Thời Nam triều, phàm là mua bán nô tỳ, trâu ngựa, ruộng đất, có giao dịch lớn với văn phiếu khế bản mỗi một vạn tiền phải rút thuế bốn trăm, bên bán ra ba trăm, bên mua ra một trăm, gọi là đánh giá.
Chu Anh Nhi nói: "Đúng vậy, không ngờ lang quân cũng hiểu những thứ này. Không giấu lang quân, chúng ta kiếm được từ răng quan chỉ là chút tiền vất vả, phần lớn đều bị triều đình trưng thu thuế để lấy đi. Lấy căn nhà này mà nói, sáu mươi vạn tiền người bán phải nộp quy định hai vạn tiền, ngươi cũng cho sáu ngàn tiền, không đáng."
"Ồ, theo ý ngươi, nên làm thế nào đây?"
Chu Anh Nhi quan sát thần sắc của Từ Hữu, lại không nhìn ra tốt xấu gì, hắn tự xưng là tinh minh hơn người, đôi mắt luyện độc ác hơn bất kỳ ai, nhân vật bình thường chỉ vài câu là có thể nhìn thấu. Nhưng Từ Hữu có vẻ còn nhỏ tuổi, chưa hiểu thế sự, mới nói đến lai lịch của Tiền Đường rất có mùi chua thối của văn nhân, nhưng vào lúc này, lại giống như thành phủ nghiêm ngặt, khó mà nghiền ngẫm.
Hắn suy nghĩ một lúc, vẫn quyết định hành sự theo kế hoạch, nói: "Nếu theo quy củ trong nghề của chúng ta, có lẽ có thể không đi qua huyện phủ, để ta bảo lãnh, để lang quân ký khế ước với trạch chủ là được, như vậy miễn giảm đánh giá của lang quân..."
Từ Hữu cười nói: “Sáu ngàn tiền mà thôi, không tính là quá nhiều, vẫn là nộp đi, miễn cho sau này phiền phức. Hơn nữa, nếu không ký khế ước đỏ, tất cả đánh giá đều phải do chủ nhà nộp, đối phương chưa chắc đã đồng ý.”
Đối mặt với phong cách giao dịch ngầm của dân gian, liên tục cấm không dứt, quan phủ cũng đã vạch ra đối sách tương ứng. Nếu không qua quan phủ đóng dấu đỏ, nhà cửa đã bán đi, bốn phần trăm thuế phụ này sẽ do bên bán toàn bộ gánh chịu, cũng được gọi là thuế phụ tá.
Nói cách khác, ngươi giao dịch riêng, trước chém sau tấu, quan phủ nhắm một mắt mở một mắt, ngầm thừa nhận hành vi này, thuế nên thu không ít một đồng, nhưng nếu sau này việc mua bán hai bên nảy sinh tranh chấp, các ngươi tự mình giải quyết đi, quan phủ sẽ không được khoan nhượng.
Dù vậy, cũng có rất nhiều người không muốn đi qua quan phủ, mà tìm nha hoàn đứng ra bảo lãnh, hai bên mua bán một tay giao tiền, một tay giao phòng, tiền hàng hai bên thanh toán, mỗi bên đều tiện lợi. Căn bản là, khi chính quyền rút thuế thường sẽ gây khó dễ nhiều hơn, ngoài tiền thuế ra còn có rất nhiều chi phí phụ không thể để người khác thấy, và kéo dài thời gian, một số người thân hàng xóm cũng sẽ đỏ mắt, sau đó giở trò, dẫn đến rất nhiều giao dịch hoặc là không thể hoàn thành thuận lợi, hoặc là bán rẻ làm tổn hại đến lợi ích của chủ nhà. Cho nên mới có những nha hoàn có uy tín cao như Chu Anh Nhi, thu thù lao từ đó, bảo lãnh giao dịch hai bên hoàn tất, ba bên đều lấy nhu cầu, có thể nói là khuôn mẫu của mô hình thương mại cổ đại.
"Một phương lang quân của trạch chủ không cần lo lắng, bọn họ vội vàng bán ra, cũng vui vẻ không ký hồng khế, tuy có thêm sáu ngàn tiền đánh giá, nhưng bớt đi rất nhiều phiền phức, hai bên cùng nhau so tài, cũng không thiệt thòi."
Thấy Từ Hữu trầm ngâm không nói, Chu Anh Nhi cho rằng hắn đang lo lắng về sau, nói: "Về phần những thứ khác, lang quân càng không cần lo lắng. Sau khi nhà này bán ra, chủ nhà ở tận Quảng Châu, kiếp này phỏng chừng cũng sẽ không trở lại, căn bản sẽ không có tranh chấp gì. Huống hồ có ta bảo lãnh, lang quân có thể ở trong thành dò hỏi một phen, ta làm nha hoàn nhiều năm như vậy, mua bán bảo lãnh không có cùng một sự tranh chấp thị phi, là an toàn nhất."
Lợi thế duy nhất so với khế bản thông thường, chính là do quan phủ cung cấp bảo đảm an toàn. Nếu quả thật như Chu Anh Nhi nói, không cần lo lắng sau này sẽ có tranh chấp, vừa tiết kiệm tiền vừa tiết kiệm thời gian vừa tiết kiệm sức lực lại càng có thể được dân chúng công nhận.
"Ngươi nói có lý, nhưng ta vẫn cảm thấy quan phủ tốt hơn một chút."
Chu Anh Nhi nói nát cả miệng, không ngờ Từ Hữu cứng đầu không nghe, tròng mắt đảo lia lịa, nói: "Như vậy đi, ta sẽ nói cho lang quân biết. Trước kia trạch chủ có lời, nếu chủ tiền đồng ý không ký hồng khế, có thể giảm đến năm mươi vạn tiền. Thế nào, thiếu mười vạn tiền, không có mua bán nào hời hơn thế này."
"Ồ?"
Mặc dù biết trong giá nhà mờ ám lớn, Từ Hữu lại làm sao cũng không nghĩ tới, còn chưa bắt đầu trả giá, Chu Anh Nhi đã tự hạ mười vạn tiền. Nếu như nha hoàn trên đời đều làm ăn như vậy, nha hành cũng sẽ không bị mắng suốt ngàn năm.
Việc có khác thường ắt có yêu quái, Chu Anh Nhi rốt cuộc muốn làm gì?
Thích quý tử hàn môn xin mọi người sưu tầm: (m.shige.net) Tiểu thuyết Hải Các, tốc độ cập nhật mạng lưới tiểu thuyết của Hàn môn nhanh nhất.