Sáng hôm sau.
Học viện quản lý Đại học Hải Thành.
Chu Nghiễn ngồi ở vị trí phía sau lớp học, trước mặt bày một cuốn "Quản lý kinh tế học".
Trên bục giảng, giáo viên đang giảng về tỷ lệ thu nhập tài sản doanh nghiệp.
"Chúng ta đánh giá giá trị đầu tư của một dự án, ngoài giá cả của bản thân tài sản ra, còn phải xem nó có thể hình thành dòng tiền ổn định hay không."
Thầy giáo xoay người viết vài công thức lên bảng đen.
"Ví dụ như bất động sản, mọi người không thể chỉ xem mỗi tòa nhà đáng giá bao nhiêu, mà còn phải cân nhắc thu nhập tiền thuê, tỷ lệ bỏ trống, chi phí vận hành."
Chu Nghiễn nghe đến đây, nhịn không được cười một cái.
Tiết học này đến thật đúng là trùng hợp.
Hôm qua vừa giành được một tòa nhà tài chính, hôm nay đã giảng về dòng tiền mặt của các ngành quản lý thương mại trên lớp.
Hắn cầm điện thoại lên, mở báo cáo vận hành mà Tần Trí Viễn gửi tới.
Trên màn hình là một tập tài liệu quản lý tài sản khá hoàn chỉnh.
Tòa nhà tài chính Vân Đỉnh, tổng diện tích kiến trúc 610.80 mét vuông, tầng bốn mươi hai mặt đất, đỗ xe phụ trợ và không gian thiết bị dưới lòng đất.
Hiện tại tỷ lệ cho thuê tổng thể là chín mươi bốn phẩy bảy phần trăm.
Các nhà thuê cốt lõi phân bố tại nhiều ngành như dịch vụ tài chính, công nghệ, tư vấn, doanh nghiệp tiêu dùng, cấu trúc thuê tương đối ổn định.
Chu Nghiễn lật xuống.
[Hợp đồng tháng này ứng thu tiền thuê và doanh thu kinh doanh liên quan: 13, 860,00 tệ]
[Dự kiến quản lý vận hành và chi phí liên quan: 3, 470,00 tệ]
【Phí thuế, dự trữ sửa chữa và các khoản chi khác dự kiến: 2, 190,00 tệ】
[Dự kiến tháng này có thể phân chia kinh doanh tiền mặt: 8, 200,0.01]
Chu Nghiễn nhìn con số cuối cùng, ánh mắt dừng lại một chút.
Tám trăm hai mươi vạn.
Đây vẫn là trừ đi số tiền dự kiến sau khi chi phí chính và dự trữ cần thiết.
Một năm tính theo trình độ này, gần một trăm triệu.
Hơn nữa, khi một số hợp đồng thuê gia nhập vào tuần hoàn để điều chỉnh tiền thuê mới, thu nhập tương lai vẫn còn không gian để nâng cao nhất định.
Hiện tại trong thẻ ngân hàng của hắn đã nằm ba tỷ đô la tiền mặt, đối với hơn tám triệu tệ đã không còn cảm giác khó tin như lúc ban đầu.
Nhưng tính chất của số tiền này khác nhau.
Mỗi tháng đều có người dựa theo hợp đồng thuê, chuyển tiền vào tài khoản của công ty dự án.
Đội ngũ quản lý vận hành bình thường, người thuê làm việc bình thản.
Là người kiểm soát thực tế, anh ta hoàn toàn có thể hưởng lợi nhuận tương ứng mà không ảnh hưởng đến sự sắp xếp vốn của công ty.
Cảm giác này quả thực thoải mái.
Chu Nghiễn tiếp tục lật xuống.
Trong báo cáo còn liệt kê danh sách thuê nhà hàng đầu, cùng tình hình hợp đồng từ nửa năm tới.
Có một doanh nghiệp công nghệ chuẩn bị mở rộng thuê, hai tổ chức tài chính khác đã có ý định gia hạn rõ ràng.
Tần Trí Viễn còn viết vài đề nghị trong ghi chú.
[Đề nghị duy trì cấu trúc thuê hiện có, ưu tiên ký vào các doanh nghiệp chất lượng cao cốt lõi.]
[Tầng hành chính có thể nâng cấp cục bộ dựa trên nhu cầu sử dụng của chủ tịch.]
[Hình tượng thương hiệu tòa nhà và tiêu chuẩn dịch vụ quản lý duy trì cấu hình cấp cao hiện tại.]
Chu Nghiễn xem xong, trực tiếp trả lời.
[Hướng vận hành được thực hiện theo kế hoạch ban đầu, công tác gia hạn và bảo trì thông thường do đội ngũ quản lý xử lý.]
[Văn phòng tầng cao tạm thời giữ nguyên hiện trạng, cuối tuần ta có thể sẽ qua.]
Rất nhanh.
Tần Trí Viễn trả lời tin nhắn.
[Đã nhận, Chu Đổng.]
Chu Nghiễn đang định cất điện thoại đi, Phương Húc ngồi bên cạnh đột nhiên tiến lại gần.
"Lão Chu, ông đang nhìn gì thế?"
"Báo cáo tiền thuê."
Phương Húc ngẩn người một chút.
"Tòa nhà hôm qua?"
"Ừm."
"Một tháng có thể thu được bao nhiêu tiền?"
Chu Nghiễn suy nghĩ một chút.
"Hợp đồng nên thu thêm thu nhập kinh doanh liên quan, hơn một ngàn ba trăm vạn."
Tay cầm bút của Phương Húc lập tức dừng lại.
Hắn quay đầu nhìn Chu Nghiễn, đôi mắt từ từ mở to.
"Hơn một ngàn ba trăm vạn?"
"Ừm."
"Một tháng?"
"Đúng vậy."
Phương Húc trầm mặc vài giây.
Sau đó cúi đầu nhìn cuốn sách giáo khoa trước mặt mình.
Hắn đột nhiên cảm thấy nội dung thầy giảng có chút xa xôi.
Giáo viên trên bục giảng lúc này vừa hay lên tiếng.
"Mọi người có thể suy nghĩ xem, giả sử một tòa nhà thương mại thu nhập hàng năm là mười triệu tệ, chi phí vận hành chiếm ba mươi phần trăm, vậy nó có được bao nhiêu lợi nhuận kinh doanh?"
Trong lớp học có học sinh lấy máy tính ra.
Phương Húc cũng vô thức cúi đầu.
Nhưng trong đầu hắn hiện tại chỉ còn lại con số mà Chu Nghiễn vừa nói.
Hơn một ngàn ba trăm vạn.
Một tháng!
Ví dụ như thầy đưa ra, thu nhập tiền thuê một năm còn không cao bằng Chu Nghiễn một tháng.
Phương Húc không nhịn được hạ thấp giọng.
"Lão Chu, giờ ta thấy vụ án thầy chúng ta hơi bảo thủ."
Chu Nghiễn cười một cái.
"Luật dạy học, tiện tính toán."
"Cũng phải."
Phương Húc gật đầu.
Qua hai giây, hắn lại hỏi: "Hơn một ngàn ba trăm vạn kia có phải đều thuộc về ngươi không?"
Chu Nghiễn quẹt tờ báo xuống một chút.
"Phải trừ đi chi phí vận hành, thuế và kho dự án cần thiết, công ty dự bị còn phải duy trì sự sắp xếp vốn bình thường."
"Vậy trừ hết bao nhiêu?"
"Tháng này dự kiến khoảng tám trăm hai mươi vạn."
Phương Húc hoàn toàn yên tĩnh.
Một lúc lâu sau, hắn mới khẽ nói: "Lão Chu, sau này ngươi có thể đừng xem cái này bên cạnh ta không?"
"Sao vậy?"
"Ảnh hưởng đến tính tích cực học tập của ta."
Chu Nghiễn nhịn cười, đặt điện thoại lên mặt bàn.
"Được, nghe giảng nghiêm túc."
Phương Húc vừa định gật đầu, bỗng nhiên lại nhớ tới một chuyện.
"Đúng rồi, tiền này của ngươi mỗi tháng đều có thể thu?"
"Người thuê thực hiện hợp đồng bình thường, cơ bản có thể duy trì trình độ này."
Phương Húc ngẩng đầu nhìn trần nhà.
"Ta hiểu rồi."
Chu Nghiễn nhìn hắn.
"Hiểu cái gì?"
"Trước kia ngươi nói không vội kiếm tiền, ta còn tưởng ngươi đang đùa."
"Bây giờ xem ra, ngươi quả thực không cần vội."
Chu Nghiễn không phản bác.
Nói thật, đây đúng là điểm hắn hài lòng nhất.
Công ty có thể tiếp tục phát triển, tài sản có khả năng tăng giá trị liên tục, nhưng hắn hoàn toàn không cần phải vì kiếm thêm chút tiền mà lấp đầy toàn bộ thời gian của mình.
Muốn lên lớp thì đi học.
Muốn ra ngoài chơi thì đi chơi.
Có cơ hội làm quen với bạn mới, tiện thể xem những kẻ giàu có trên thế giới này bình thường sống những ngày tháng gì, cũng khá tốt.
Tiết học thứ hai buổi sáng kết thúc.
Phương Húc cầm cốc nước đi lấy nước.
Chu Nghiễn vừa bước ra khỏi lớp, điện thoại di động liền reo lên.
Tần Trí Viễn.
"Chu Đổng, làm phiền ngài rồi."
"Không sao, Tần tổng, có việc gì?"
"Là thế này, sáng nay chúng ta đã hoàn thành kế hoạch thu giữ tiền thuê mới, trong đó vài nhà thuê cốt cán đã thanh toán trước tiền tô cho tháng sau."
"Ừm."
"Công ty kinh doanh tài khoản hiện tại vốn dồi dào, ngài đề nghị giữ chế độ quản lý hiện có trước đó, chúng tôi đã chính thức truyền đạt cho đội ngũ quản trị."
Chu Nghiễn gật đầu.
"Làm tốt lắm."
Giọng điệu của Tần Trí Viễn rõ ràng có thêm vài phần nhẹ nhõm.
"Ngoài ra, về lịch trình ngài đến Thượng Hải, chúng tôi muốn xác nhận trước thời gian. Văn phòng chủ tịch tuy đã có thể sử dụng trực tiếp nhưng việc tiếp đón và sắp xếp xe cộ liên quan vẫn cần điều phối."
Chu Nghiễn suy nghĩ một chút.
"Thứ Bảy này đi."
"Sáng thứ Bảy hay buổi chiều?"
"Buổi sáng đến Thượng Hải, chuyến bay cụ thể xác định sẽ gửi cho ngươi sau này."
"Vâng, Chu Đổng."
Khi điện thoại sắp kết thúc, Chu Nghiễn đột nhiên hỏi một câu.
"Tần tổng, Vân Đỉnh hiện tại có việc quan trọng cần ta tự mình xử lý không?"
"Tạm thời chưa có, các hạng mục trọng đại chúng ta sẽ xin chỉ thị kịp thời theo quy trình ủy quyền, nghiệp vụ hàng ngày có thể triển khai bình thường."
"Vậy thì tốt."
Chu Nghiễn cười nói: “Các cậu cứ làm việc bình thường trước đi, tiền thuê cần thu thì cứ nhận, không cần vì tôi muốn qua đó ảnh hưởng đến sự sắp xếp.”
"Rõ."
Sau khi cúp điện thoại, anh nhìn báo cáo vận hành trong điện tác động, tâm trạng khá tốt.
Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, tài sản chín muồi, vốn ổn định chảy vào mỗi tháng.
Cuộc sống hào hùng này quả thực đã ngày càng ra dáng.
Buổi chiều.
Chu Nghiễn đã xử lý vài tập tài liệu tại văn phòng tư bản Nghiễm Hải.
Thẩm Tri Ý cầm một phần tư liệu chọn địa điểm của cửa hàng mới Tinh Dữ tới, tiện miệng hỏi: “Hôm qua sau buổi lễ trường, có phải cậu lại có động tĩnh mới không?”
Chu Nghiễn ngẩng đầu nhìn nàng.
"Tin tức nhanh vậy sao?"
"Phương Húc đã đăng một tấm ảnh chụp màn hình trong nhóm dự án, nhưng chỉ có ảnh của tòa nhà Vân Đỉnh, những người khác đang đoán đấy."
Chu Nghiễn cười cười.
"Một tòa nhà ở Thượng Hải, chuẩn bị thứ Bảy tuần này đi xem."
"Tòa nhà tài chính Vân Đỉnh?"
Thẩm Tri Ý rõ ràng đã từng nghe qua cái tên này.
"Đúng vậy."
Nàng đứng tại chỗ suy nghĩ vài giây, ánh mắt dần thay đổi.
"Vị trí tòa nhà đó khá tốt, rất nhiều cơ quan tài chính đều làm việc bên trong."
"Ừm, đội ngũ quản lý cũng không tệ."
Thẩm Tri Ý không nhịn được hỏi: “Ngươi định đặt văn phòng Hỗ Hải qua đó sao?”
"Sau này có nhu cầu gì cứ cân nhắc, hiện tại vẫn nên lấy Hải Thành làm chủ."
Nàng gật đầu, lại cười nói: “Nếu ngươi đã muốn đến Thượng Hải, tiện thể xem thị trường tiêu dùng cao cấp bên đó đi, Tinh Dữ sau này dù sao cũng phải qua đó.”
"Được."
"Nhưng đừng quá bận, khó khăn lắm mới đến được một chuyến, ra ngoài chơi cũng tốt."
Chu Nghiễn nhìn về phía nàng.
"Ngươi quan tâm thế này từ khi nào vậy?"
Thẩm Tri Ý cười đặt tài liệu xuống.
"Ngươi ra ngoài chơi đi, chúng ta làm việc bình thường, sắp xếp tốt biết bao."
Chu Nghiễn cũng cười.
Hai người trò chuyện xong công việc, nàng liền đứng dậy rời đi.
Chiều tối, trên đường Chu Nghiễn về trường, điện thoại đột nhiên nhận được tin nhắn của Cố Thừa Trạch.
[Cố Thừa Trạch: Nghe Khải Minh nói tuần này ngươi định đến Thượng Hải?]
[Chu Nghiễn: Thứ Bảy đến.]
[Cố Thừa Trạch: Được, đến nơi ta nhắn tin, ta sẽ dẫn ngươi đi dạo.]
Ngay sau đó lại gửi tới một tin khác.
[Cố Thừa Trạch: Gần Vân Đỉnh có mấy nhà hàng khá tốt, nếu ngươi muốn tiện thể xem toà nhà đó, ta cũng có thể đi cùng ngươi.]
Chu Nghiễn nhìn câu cuối cùng, khóe miệng chậm rãi nhếch lên.
Vị Cố thiếu gia này đối với Vân Đỉnh đại sảnh thật sự rất có tình cảm.
Hắn trả lời.
[Chu Nghiễn: Vậy thì gặp nhau ở Vân Đỉnh.]
Cố Thừa Trạch gần như trả lời ngay lập tức.
[Cố Thừa Trạch: Không vấn đề gì, ta cũng có việc phải qua.]
Chu Nghiễn cất điện thoại, đi về phía ký túc xá 515.
Chuyến đi đến Thượng Hải lần này, hình như đã ngày càng thú vị.