Chợ ăn vặt gần nhà nghỉ kinh hãi.
Thi công ở đây vẫn đang diễn ra sôi nổi, nhưng đã sắp bước vào giai đoạn kết thúc rồi.
Chợ nông thương quy mô lớn ban đầu đã bị sửa đổi đến biến dạng, tuy thi công chưa hoàn thành toàn bộ, nhưng đã có thể nhìn ra phong cách đại thể của phong cách Cybopunk.
Đầy đủ loại đèn neon được tạo thành từ màu ấm lạnh so sánh mạnh mẽ đã leo đầy tường ngoài, và để phối hợp với những ánh đèn này, toàn bộ phần ngoài của tòa nhà cũng tiến hành một số điều chỉnh tinh tế: phối hợp với sự giải cấu ban đầu, dựng lên một số kết cấu mới trông có phong cách mạnh mẽ.
Các loại biển quảng cáo cũng tỏa ra ánh sáng, tạo cảm giác đèn đỏ rượu xanh, những biển quảng cáo này đan xen phức tạp, lợi dụng không gian phía trên đến cực hạn.
Còn ở bên trong khu chợ ẩm thực, càng kéo dài phong cách thi đấu này đến từng chi tiết.
Mặc dù vì cấu trúc kiến trúc ban đầu, các công trình ở đây không thể nào hoàn toàn giống với khung cảnh trong "Mỹ Mỹ Minh Nguyệt", nhưng bên trong chợ đồ ăn vặt, Lương Khinh Phàm vẫn cố gắng khôi phục lại vài cửa hàng trong "Mỹ Mỹ Minh Nguyệt", bao gồm cả cảnh nam nữ chính cùng nhau ăn cơm.
Cũng chính vì đội ngũ sản xuất "Mỹ Mỹ Minh Thiên" đã tham khảo rất nhiều phong cách thi đấu Popunk trong lúc sản xuất, điều này khiến Lương Khinh Phàm có thể trực tiếp tham khảo các yếu tố trong phim, điều này đã giảm đi đáng kể khối lượng công việc của hắn.
"Mỹ Mỹ Minh Thiên" đại thắng thành công, cũng khiến cho ý tưởng của "Phố Mỹ Copple City Copunk" này càng thêm tự tin.
Tuy nhiên đối với Lương Khinh Phàm mà nói, còn có một vấn đề vô cùng nghiêm trọng đang chờ giải quyết gấp gáp, đó chính là bầu không khí ở phố ẩm thực Cyberpunk.
Trong phim là một phần nhỏ cảnh tượng thực tế + hiệu ứng thuần túy, cho nên không gian tự do phát huy vô cùng lớn.
Mà một số nội dung chi tiết, rất khó tái hiện trong thực tế.
Để cố gắng cải thiện vấn đề này, tiến thêm một bước nâng cao cảm giác đắm chìm trên phố ẩm thực của Cetpopunk, Lương Khinh Phàm cũng nghĩ ra rất nhiều cách.
Đầu tiên là đạo cụ đặt làm, giống như phim ảnh bố cảnh, chế tạo rất nhiều đồ trang trí.
Ví dụ, ánh đèn xung quanh đều được chiếu sáng bằng những ngọn đèn đường có cảm giác khoa học viễn tưởng khá mạnh, được đặt làm riêng; bên đường lối vào còn đậu một mô hình siêu xe đầy tính công nghệ, để khách hàng chụp ảnh lưu niệm; đặc biệt chừa lại một số vị trí làm cửa hàng, các cửa hàng khác nhau bán mô hình súng thật, mô hình dược phẩm hoặc mô hình chân cơ khí, càng nâng cao cảm giác đắm chìm của toàn bộ khung cảnh.
Tiếp theo là thêm vào một số bố trí có thể làm tăng bầu không khí hơn, ví dụ như hiệu ứng sương mù.
Cyberpunk thường chọn thời tiết không phân ngày đêm hoặc mưa âm u. Đây là nhờ vào hiệu ứng đèn neon đủ loại đèn đỏ rượu xanh tươi trong ban đêm mới có thể phô diễn hoàn hảo nhất, còn mặt đường ẩm ướt của đêm mưa sẽ phản chiếu ánh đèn neon, cộng thêm màn trời đen kịt ám chỉ những tội phạm đang xảy ra bất cứ lúc nào trong thành phố công nghệ cao này, kết hợp với sương mù trong không khí nhuộm đỏ các loại đèn, toàn bộ bầu không khí mới được làm cho hoàn hảo.
Nếu là giữa trời quang đãng, tất cả cảnh tượng đều nhìn thấy rõ mồn một, thì cảm giác của Cybok chắc chắn cũng sẽ bị suy yếu.
Kinh Châu bên này thuộc về thời tiết bình thường, sương mù và mưa đều không tính là quá nhiều, cho nên muốn đạt được hiệu quả hoàn hảo của Cybopunk, điều kiện tương đối khắc nghiệt.
Lương Khinh Phàm cũng không thể thay đổi thời tiết và khí hậu ở Kinh Châu, nếu hắn có bản lĩnh này, cũng không thể chỉ làm một kiến trúc sư, đã sớm đi làm ở Khí Tượng Cục rồi.
Nếu muốn đạt được hiệu quả tốt nhất, chắc chắn là đã dùng một cái vỏ khổng lồ che phủ toàn bộ phố ẩm thực Cyberpunk, tạo ra ngoại cảnh giả bên trong, bao gồm cả màn trời đen kịt và những tòa nhà cao tầng đèn neon nhấp nháy ở đằng xa, nhưng tiêu tốn của phương án này lại quá lớn rồi, xét từ giai đoạn hiện tại thì không cần thiết.
Dù sao thì phố ẩm thực Cippunk còn chưa chính thức mở cửa, du khách rốt cuộc có chấp nhận hay không còn khó nói.
Đợi đến khi chợ ăn vặt nhỏ này thực sự nổi tiếng, rồi tính thêm đầu tư cũng chưa muộn.
Mà điều Lương Khinh Phàm nghĩ ra, coi như là một biện pháp tương đối hòa hợp: bố trí lượng lớn phun nước trong chợ ăn uống cùng xung quanh để tạo ra bình xịt, những phun nước này sẽ dùng kiến trúc xung quanh che chắn một chút, che giấu đi, nhưng lại sẽ khiến môi trường xung quanh rơi vào một cảm giác hơi ẩm ướt.
Xung quanh những bình xịt này cũng sẽ bố trí đèn tương ứng, trên thị giác tiếp tục nhuộm tung bình xịt lên, hiện ra một loại cảm giác mông lung.
Như vậy ít nhất vào buổi tối, du khách có thể nhìn thấy Sebopunk vốn có vị nguyên bản hơn.
Còn ban ngày, khi ở Âm Thiên hiệu quả có thể sẽ tốt hơn một chút, còn trời quang thì thuận theo tự nhiên.
Giống như rất nhiều điểm tham quan, cũng chỉ ở thời điểm nhất định mới đẹp, cho nên mới có sự phân chia Vượng Quý và Vượng Quý. Vượng Quý đến cũng không phải không thể chơi, tuy trải nghiệm không hoàn mỹ bằng Vượng Quý, nhưng người ít không chen chúc a.
Đối với chợ đồ ăn vặt mà nói, tối đến chắc chắn là lúc tốt nhất, nhưng nếu đến buổi trưa hoặc buổi chiều thì người không nhiều như vậy, một số quầy hàng hot không cần xếp hàng là có thể ăn được, cũng là lựa chọn không tồi.
Cho đến nay, chợ đồ ăn vặt đã bắt đầu làm công tác thu dọn, dự kiến thêm một tháng nữa là có thể chính thức mở cửa.
Trương Á Huy đã sàng lọc ra những chủ sạp ưu tú đầu tiên vào chợ ăn vặt, những chủ sạp này sở trường mỗi món đều khác nhau, Trương Á Huy khuyến khích họ đi xem nội dung đề tài của show Bopunk, có thể thử đi làm một số thức ăn tương tự.
Cho dù là xiên thịt đơn giản, Hán Bảo, cũng phải cố gắng làm ra đặc điểm, trong điều kiện nỗ lực đảm bảo ngon miệng, càng nhiều dạng càng tốt, như vậy càng có thể nổi bật giữa đám chủ sạp.
Đương nhiên, cho dù Trương Á Huy không nói, những chủ sạp này chắc chắn cũng sẽ tìm mọi cách để nâng cao khẩu vị, tung ra hàng mới, nỗ lực chiêu khách.
Dù sao giữa chủ sạp và chủ sạp cũng tồn tại cạnh tranh kịch liệt.
Những chủ sạp hàng này đều từ thành phố ban đầu mà đến, ở bên kia bọn họ đều là những sạp ăn vặt hàng đầu cả con phố, nhưng sau khi đến đây thì phải bắt đầu từ con số không, cạnh tranh với những chủ sạp xuất sắc tương tự, nếu cứ tự phong tự phong thì e rằng rất nhanh sẽ bị đào thải mất.
Thích lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ trò chơi xin mọi người lưu lại: (m.shaihaige.net) lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ trò chơi, tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Thư Hải Các nhanh nhất.
Vì thế Bao Húc cũng lập ra một loạt quy tắc, dẫn dắt sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ sạp, vào lúc chính thức khai trương ở chợ ăn uống, Bao Húc lấy tư duy trò chơi đặt ra những quy tắc này khẳng định cũng có thể phát huy tác dụng vô cùng quan trọng.
Lúc này, Bao Húc và Trương Á Huy hai người đang đội mũ bảo hiểm, thị sát tình hình hiện trường.
Từ khi chợ đồ ăn vặt bắt đầu thi công tới nay, Bao Húc liền chạy ba ngày hai bữa về phía bên này, chạy siêng năng hơn bên game Đằng Đạt nhiều.
Nỗ lực của hắn có hồi đáp, người bên phía trò chơi Đằng Đạt đều cho rằng hắn đang thực hiện một nhiệm vụ quan trọng nào đó.
Rõ ràng là vào lúc bình chọn nhân viên xuất sắc nhất lần tới, Bao Húc hẳn sẽ không còn bị phát phối ra nước ngoài với lý do "vì không có việc gì nên làm hướng dẫn viên đi du lịch cùng những người khác nữa.
Bất quá điều này hiển nhiên cũng có tác dụng phụ.
Hành động tích cực của Bao Húc khiến nhiệt huyết công việc của Trương Á Huy cũng được điều động rất lớn.
Trương Á Huy không ngờ Bao Húc là nhân viên của bộ phận game vậy mà lại để tâm đến chợ ăn vặt như thế, hành vi giữa các bộ phận huynh đệ không tiếc lợi ích được mất, toàn lực giúp đỡ này, khiến hắn cảm nhận được hơi ấm của đại gia đình.
Thấy anh bạn đến giúp đều nghiêm túc và có trách nhiệm như vậy, hắn là người phụ trách thực sự chắc chắn càng để tâm hơn!
Hai người đang trò chuyện, Lương Khinh Phàm vừa rời đi gọi điện thoại đã trở về.
"Hai vị, có tin vui!"
"Chúng ta có tiền, có thể mua cửa hàng rồi!"
Bao Húc và Trương Á Huy sửng sốt một chút, trước tiên không kịp phản ứng: "Cửa hàng? Cửa hàng gì?"
Lương Khinh Phàm nói: "Từ đây đến cửa hàng trên con phố của nhà trọ kinh hoàng a!"
Hai người lúc này mới bừng tỉnh đại ngộ: "Ồ? Vậy thì tốt quá!"
Bởi vì chuyện này hơi có chút xa xôi rồi, Bao Húc và Trương Á Huy vẫn luôn chú ý đến chuyện nội bộ chợ đồ ăn vặt, suýt nữa đã quên mất chuyện này.
Từ sớm khi chọn địa điểm cho chợ đồ ăn vặt và chốt lại chi tiết phong cách đua Bác Bằng Khắc trước đây, Lương Khinh Phàm đã từng đề xuất ý tưởng này: từ chợ đồ ăn vặt đến nhà trọ kinh hoàng khoảng một hai cây số, nếu có thể mua hết hoặc thuê hết các cửa hàng ven đường xung quanh, sau khi cải tạo một chút, có thể từ một điểm phong cảnh đua Bác Bằng Khắc chuyển thành phố đồ ăn vặt.
Cả một con phố, đều có thể tạo thành phong cách tương tự.
Đương nhiên, công trình này khá lớn, không phải một sớm một chiều có thể hoàn thành.
Hiện tại, phần chính của khu chợ ẩm thực đã sắp sửa sửa sửa xong xuôi, nhưng các cửa hàng trên con phố này vẫn chỉ dừng lại ở giai đoạn đàm phán, vốn bàn về hợp đồng thuê dài từ mười năm trở lên, nhưng hiện tại chỉ có một bộ phận nhỏ cửa hàng ký hợp đồng.
Một mặt là công việc phải phân rõ chủ thứ, chuyện ở chợ nhỏ bên kia rõ ràng quan trọng hơn, còn những cửa hàng dọc đường mua muộn mua thực ra đều không khác biệt lắm, nhất định phải đợi chợ nhỏ đi vào quỹ đạo xong, mới từ từ cải tạo con phố này.
Mặt khác là vì, đối với vấn đề tiền thuê nhà cụ thể, thái độ của ông chủ mỗi cửa hàng đều không nhất trí, trong quá trình đàm phán đã kéo theo lượng lớn tinh lực, cũng gây ra hơi có chút không vui.
Khu vực này vốn là gần khu công nghiệp cũ, thực tế đã không còn bao nhiêu thanh niên nữa, nhà ở, cửa hàng về cơ bản cũng đều là nhà cũ, cho nên bất kể là mua hay thuê, dựa theo giá thị trường xung quanh mà nói đều không cao lắm.
Điều kiện bên phía Trương Á Huy đưa ra là, dựa theo khoản tiền thuê nhà hiện có nổi 50% ký hợp đồng thuê dài mười năm với những cửa hàng này, nếu vi phạm hợp đồng giữa chừng thì cần phải trả một khoản tiền vi phạm hợp đồng.
Theo lý mà nói, điều kiện này đã rất tốt rồi.
Những cửa hàng này vốn đã rất hẻo lánh, trước kia cũng chỉ làm một ít buôn bán nhỏ, lợi nhuận rất thấp. Tiền thuê mặt bằng năm sáu mươi mét vuông chỉ có không đến hai nghìn tệ, Trương Á Huy cũng thông cảm cho những cửa hàng này không dễ dàng, chủ động nâng giá lên khoảng ba nghìn, đã là tương đối có thành ý rồi.
Có một số ông chủ cửa hàng cảm thấy rất hài lòng, thế là lập tức quyết định ký hợp đồng, cho phép Trương Á Huy bọn họ tùy tiện cải tạo cửa hàng này.
Ký dài này, bọn họ cũng không cần phải lo lắng về chuyện cho thuê cửa hàng nữa.
Nhưng cũng có một số ông chủ cửa hàng vẫn chưa hài lòng với cái giá này, thậm chí lén lút thông báo, muốn giá cao hơn.
Bởi vì bọn họ đã nhìn ra, nhà nghỉ kinh hoàng đã bắt đầu tổ chức, có dòng khách hàng khổng lồ đến từ khắp nơi trên cả nước, Đằng Đạt lại đang khởi công xây dựng ở khu chợ nông thương ban đầu, rõ ràng là đang bận rộn các dự án mới.
Bây giờ muốn thuê cả con phố, một thuê chính là mười năm, đây chắc chắn là có động tĩnh lớn!
Vừa nghĩ đến Đằng Đạt giàu có như vậy, những người này liền cảm thấy chỉ là tiền thuê hơi không đủ để xem.
Ước hẹn dài này dù sao cũng phải ký mười năm, chuyện sau mười năm ai mà nói trước được chứ? Vạn nhất một năm sau cửa hàng này kiếm được tiền tăng gấp năm, gấp mười lần thì sao? Lại không thể tăng tô, chẳng phải là lỗ sao?
Vì vậy, những người này hoặc là hy vọng tăng thêm chút giá tiền thuê, hoặc là hy vọng ký một khoản tiền thuê ngắn, ví dụ như chỉ ký hai ba năm, như vậy sau này bọn họ còn có thể nghĩ đến việc tăng tiền thuê.
Lương Khinh Phàm và Trương Á Huy chắc chắn là không vui.
Bởi vì trong mắt bọn họ, nơi này sở dĩ có thể phát triển lên, hoàn toàn nhờ vào Bùi tổng. Nếu không phải Bùi tổng lần lượt đầu tư vào một nhà nghỉ khổng lồ kinh hoàng và chợ ăn uống, tiền thuê con phố này e rằng không những không tăng, ngược lại còn theo sự hao hụt của nhân sự mà giảm xuống.
Tiền thuê đã nổi hơn 50% rồi, thành ý đã đầy đủ rồi, nếu là công ty khác muốn thuê, những ông chủ cửa hàng này nói không chừng đã không nói hai lời đồng ý rồi.
Nhưng chỉ vì bọn họ cảm thấy đằng đạt có tiền, có thể kiếm tiền, cho nên mới hét giá trên trời, điều này thật sự không có lý do gì.
Huống hồ, con phố này rốt cuộc có kiếm tiền hay không, vẫn là một ẩn số.
Vạn nhất chợ đồ ăn vặt không gây dựng được, phố ẩm thực này cũng chẳng có lưu lượng khách, bọn họ lại dùng giá cực cao ký hợp đồng mười năm dài hạn một lần, chẳng phải lỗ to rồi sao?
Thích lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ trò chơi xin mọi người lưu lại: (m.shaihaige.net) lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ trò chơi, tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Thư Hải Các nhanh nhất.
Bùi tổng tin tưởng như vậy, giao dự án quan trọng như thế cho ba người bọn họ, cuối cùng lại thành ra thế này, trách nhiệm này không gánh nổi.
Cho nên, hai bên cứ thế giằng co, ngoại trừ một số ít ông chủ cửa hàng tương đối cởi mở đã ký hợp đồng dài hạn ra, các cửa hàng khác đều vẫn còn đang trong tầm quan sát.
Lương Khinh Phàm nói: “Vừa hay Bùi tổng cho một khoản tiền, ta cảm thấy việc này cũng gần như có thể có kết quả rồi.”
“Đối với những cửa hàng này, chúng ta cho bọn họ ba lựa chọn: hoặc là ký hợp đồng dài theo giá hiện tại, thuê mười năm; hoặc là, chúng ta mua lại cửa hàng của bọn họ với giá cao hơn 50% theo giá thị trường; nếu bọn họ không chấp nhận, vậy chúng ta dứt khoát để phố ẩm thực vòng qua bên cạnh.”
"Muốn chiếm tiện nghi của chúng ta, không có cửa đâu!"
Phố ẩm thực Cosppunk tuy gọi là Phố ẩm thực, nhưng lớn hơn phần lớn Phố ẩm thực nhiều.
Khoảng cách một hai cây số đâu phải một con đường là có thể đi đến cuối, từ một đầu đến đầu kia, ít nhất cách sáu bảy ngã rẽ lớn nhỏ.
Nếu như một cửa hàng nào đó không phối hợp, Lương Khinh Phàm có thể cân nhắc đi mua bên cạnh, sau đó thông qua một số thủ đoạn, để cho du khách vòng qua cửa hàng này.
Ví dụ như, làm một bản đồ lộ trình, dẫn dắt du khách tiến hành tham quan theo lộ trình nhất định; hoặc rao đạt cửa hàng của mình làm biển hiệu và dấu hiệu dẫn dắt thống nhất.
Những cửa hàng đã ký hợp đồng đó, là Đằng Đạt quy hoạch thống nhất, bố trí thống nhất, phong cách trang trí nhìn là thấy rõ. Các cửa hàng khác cho dù muốn học cũng rất khó khăn.
Huống hồ các du khách tự nhiên sẽ khá chán ghét "môn hàng giả" đang ăn ké nhiệt độ, chỉ cần Đằng Đạt nói cho bọn họ biết một cửa hàng nào đó không phải là cửa hàng ở phố ẩm thực, tuyệt đại đa số du khách đều sẽ không đi.
Những cửa hàng này muốn kiếm lợi lộc ở chỗ Đằng Đạt, không dễ dàng như vậy.
Cho nên, cửa hàng không hợp tác với Đằng Đạt, cuối cùng phần lớn là cái gì cũng không vớt được.
Cho dù chính bọn họ cũng làm ăn buôn bán, nhưng chủ sạp bên này của Đằng Đạt đều là tinh anh đến từ khắp nơi trên cả nước, những ông chủ vốn có này dựa vào đâu mà đi tranh?
Lương Khinh Phàm nhất định phải để cho tất cả chủ cửa hàng đều biết rõ: Đằng Đạt tuyệt đối sẽ không bị lừa gạt, đừng có có ý đồ sai.
Nếu không hôm nay ngươi đến vạ lây phải tăng tiền thuê, ngày kia hắn đến gây chuyện phải sửa hợp đồng, chẳng phải là không dứt không dứt sao?
Còn về mua và thuê, nhìn thì giá cả biến động giống nhau, nhưng thực tế lại có sự khác biệt rất lớn.
Là một thành phố hạng hai, tỷ lệ thuê của phần lớn cửa hàng ở Kinh Châu hiện nay là khoảng 1:300, tức là cửa hàng thuê tháng 2000, mua về tốn 600 vạn.
Nếu bỏ ra 60 vạn mua một cửa hàng, cần thu tiền thuê 300 tháng, tức là gần 30 năm mới có thể hoàn vốn.
Mà cũng là giá cao 50%, tiền thuê hàng tháng chỉ tăng từ 2000 lên 3000, tổng giá cửa hàng lại từ 60 vạn tăng lên 90 vạn.
Con số này thoạt nhìn vẫn có sự khác biệt rất lớn.
Tiền thuê tăng lên, mỗi tháng lấy thêm 1000 không đau không ngứa, mà giá bán của cửa hàng tăng lên, lại có thể lấy thêm 30 vạn cùng một lúc, tổng giá cửa hàng càng cao, tiền nhận được càng nhiều.
Có được số tiền lớn này, lập tức có thể đi đầu tư hoặc lo tài chính, cám dỗ lớn hơn nhiều.
Chủ tiệm trên con phố này phần lớn cũng chẳng có bao nhiêu tiền, đối với bọn họ mà nói, mấy chục vạn dụ dỗ vẫn là rất lớn.
Huống chi cửa hàng ở khu này cho tới nay đều cực kỳ khó rời tay, thuê còn có thể tìm được người làm ăn, nhưng nếu bán, hầu như không ai muốn bỏ ra mấy chục vạn mua lại.
Bỏ qua cơ hội bán đi lần này, sau này rất có thể cũng sẽ không còn cơ hội bán đi với giá cao như vậy nữa.
Đương nhiên, bán cũng có rủi ro, nếu mười năm sau giá trị tăng trưởng của cửa hàng vượt quá 50%, vậy thì bán lỗ rồi. Ngược lại là những cửa hàng thuê dài kia, mười năm sau cửa hàng cũng vẫn còn ở trong tay mình, còn có thể lấy tiền thuê, hời nhiều rồi.
Nhưng không phải ai cũng có thể chống lại sự cám dỗ to lớn của lợi ích trước mắt, huống chi cũng không ai có thể dự đoán tương lai những cửa hàng này rốt cuộc sẽ tăng lên bao nhiêu tiền.
Hiện tại Lương Khinh Phàm chẳng khác nào nói chuyện với những ông chủ cửa hàng này, hoặc bán, hoặc thuê dài, không có con đường thứ ba. Nếu ông chủ cửa hàng muốn giở trò khôn vặt, Lương Khinh Phàm thà chi thêm tiền để phố ẩm thực rẽ ngoặt, cũng sẽ không để bọn họ được nếm một ngụm canh!
Thích lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ trò chơi xin mọi người lưu lại: (m.shaihaige.net) lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ trò chơi, tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Thư Hải Các nhanh nhất.