Sau khi xem xong tình hình hiện trường, Bùi Khiêm bảo tiểu tôn đưa Lương Khinh Phàm đến khách sạn nghỉ ngơi, còn bản thân thì trở về văn phòng của Thần Hoa Hào Cảnh.
Cho đến nay, Bùi Khiêm đã xác định được nhiều lớp bảo hiểm cho căn hộ lười.
Hộ hình nhìn thì hoa hòe hoa mỹ, thực ra một chút cũng không thực dụng;
Để ngăn chặn được đại gia nhìn trúng, trang trí đặc biệt chọn phong cách giản lược, tránh phong cách "vườn hoa dương phòng" hào sảng;
Hơn nữa, mô hình mua nhà rồi cho thuê này, bất kể có thuê được hay không, trong vài thậm chí mấy chục tuần, đều không thể thu hồi chi phí.
Một căn nhà mang theo đồ mềm chạy thẳng tới 3,5 triệu, nếu tiền thuê hàng tháng được định ở 8000 thậm chí 9000, thì dù luôn có người nhận ở, trừ đi các khoản chi như phòng vệ sinh, thì ba bốn trăm tháng mới kiếm lại được.
Trong ký ức của Bùi Khiêm, tỷ lệ thuê nhà trong nước trước nay đều không tốt đẹp gì, rất nhiều người sở dĩ say mê mua nhà, chủ yếu là vì nhìn trúng các phúc lợi như hộ khẩu, học khu đi kèm, cùng với tiềm năng tăng giá tương lai của căn nhà.
Đương nhiên, căn nhà vốn là bảo giá, thậm chí tăng giá trị, nhưng chỉ cần Bùi Khiêm không bán, giá trị của căn nhà sẽ vĩnh viễn không thể biến thành tiền mặt.
Đối với Bùi Khiêm mà nói, tiềm năng tăng giá của căn nhà là một yếu tố tiêu cực, nhưng dù căn nhà có tăng giá thế nào, khi hệ thống thanh toán vẫn sẽ tính theo quy đổi tài sản cố định 10%, chỉ cần không tham, tổng số kiểm soát tốt tài sản cố định không vượt quá một nửa vốn ban đầu của hệ thống, thì sẽ không có ảnh hưởng quá lớn.
Cho nên, bất kể dự án chung cư Thụ Lười thành hay không, có lửa hay không, đối với Bùi Khiêm mà nói đều là rất hời.
Đương nhiên, tốt nhất vẫn là không nổi, như vậy mỗi tháng ít nhất còn có thể tổn thất thêm hơn mười vạn tiền thuê.
Chỉ những thứ này đối với Bùi Khiêm mà nói vẫn chưa đủ, hắn còn phải dùng nhiều biện pháp hơn để khuyên lui người dùng mục tiêu, cũng chính là những người trẻ tuổi thích tiểu tư điệu.
Phương pháp này rất đơn giản, chính là tăng giá, tăng giá thật mạnh!
Hiện tại tiền thuê một căn nhà như vậy, dựa theo giá hợp lý của thị trường thuê nhà ở Kinh Châu để định vị, khoảng 6000, thích hợp chia đều từ 4 đến 6 người, mỗi người hơn một nghìn người.
Mức giá này hơi cao hơn các căn nhà khác trên thị trường một chút, nhưng xét đến đây là căn nhà được trang trí tinh xảo, nội thất và gia dụng đầy đủ, mức giá này rất hợp lý.
Nếu như giá thật 60000 một tháng, kinh châu lớn như vậy chắc chắn vẫn có người đến thuê.
Mà hệ thống lại hạn chế giá cả không thể vượt quá trình độ hợp lý quá nhiều, nếu muốn tăng giá, thì nhất định phải cung cấp dịch vụ có giá trị tương đương —— mặc kệ khách hàng có cần hay không.
Cho nên, Bùi Khiêm quyết định cung cấp dịch vụ phụ trợ cho căn nhà này!
Bảo vệ: Vì tất cả nhà ở chung cư lười biếng đều cưỡng chế cung cấp dịch vụ vệ sinh, ngươi có thể không dùng, nhưng tiền ta muốn thu.
T thuê một số lượng nhân viên vệ sinh nhất định, ba ngày quét một chút, bảy ngày quét một lần, hoàn toàn đối với dịch vụ khách sạn.
Quản gia: Để quản gia trang bị nhà cửa cho mỗi tòa nhà, tùy thời xử lý các vấn đề, đồng thời phải nắm được thông tin của tất cả người thuê, từ chối người không rõ lai lịch tiến vào, nỗ lực bảo đảm các hạng mục quyền lợi của người thuê.
Nếu nhà cửa xảy ra vấn đề, quản gia có thể trực tiếp sử dụng tiền của căn hộ lười để sửa chữa, Bùi tổng hội rất vui lòng.
Định kỳ nâng cấp: Cứ cách một khoảng thời gian lại sẽ nâng cấp căn phòng, ví dụ như cập nhật thiết bị thông minh mới nhất, cung cấp thiết bị game mới nhất cho người thuê, mua game mới và các hội viên trên trang web video v.v.
Đương nhiên, những thứ này đều thuộc về căn hộ lười biếng, người thuê không có quyền mang đi.
Sau khi thêm những thứ này, Bùi Khiêm lại thử hỏi hệ thống một chút, và cuối cùng đặt tiền thuê căn nhà này ở mức 9000 một tháng!
Căn nhà là 5 phòng, nhưng một gian phòng ngủ khá nhỏ, không thích hợp ở, cho nên Bùi Khiêm định sắp xếp nơi này thành thư phòng.
Như vậy, căn phòng này thực tế có 4 phòng ngủ.
Tính theo 30 ngày mỗi tháng, tiền thuê ngày mỗi phòng đã đạt khoảng 80 đồng, tuy vẫn rẻ hơn phần lớn khách sạn trung cao cấp địa phương Kinh Châu, nhưng đã nghiền ép chín phần mười căn nhà thuê ở Kinh Châu.
Như vậy mà xem, nếu căn nhà có thể thuê ngắn, vẫn có tính hiệu quả nhất định.
Cho nên, Bùi Khiêm còn có tuyệt chiêu cuối cùng.
Không thuê chung, không thuê ngắn!
Căn nhà bắt buộc phải thuê trọn gói, thông tin của mỗi khách thuê và nhân viên đến thăm đều phải đăng ký tại phòng quản gia.
Tiền thuê nhà có thể trả hàng tháng, không cần nộp tiền cọc, nhưng hợp đồng thuê nhà chỉ có hai lựa chọn nửa năm, một năm, phải đầy đủ.
Nếu muốn trả nhà trong thời hạn cũng được, sẽ không bị trừ tiền, tiền thuê còn lại cũng sẽ được trả lại, nhưng khách hàng trong vòng một năm không thể tiếp tục ở bất kỳ căn nhà nào dưới trướng chung cư Lười Tuỳ.
Cứ như vậy, muốn đem căn hộ lười ở như người đến khách sạn ở, hẳn là cũng sẽ chùn bước.
Dựa theo mức lương hiện tại ở Kinh Châu, những người có thể thuê được căn hộ lười biếng, hẳn đều là những người có tiền.
Nhưng người có tiền tự mình mua nổi nhà, cần gì phải thuê chứ?
Còn những người làm công bình thường, e rằng cũng chỉ có nhân viên Đằng Đạt mới có thể thuê được.
Nhưng nhân viên Đằng Đạt muốn thuê nhà ở chung cư lười biếng mà còn muốn móc tiền? Không có cửa.
Bùi Khiêm cân nhắc là, căn hộ lười biếng giai đoạn đầu trước từ chối việc nhân viên Đằng Đạt nhận phòng, đợi Bùi Khiêm xác minh căn hộ lười biếng quả thực không kiếm được tiền, sau đó mới xây dựng quy mô lớn, rồi sắp xếp nhân viên Đằng Đạt nhận phòng, dùng phúc lợi nhân viên triệt tiêu tiền thuê nhà.
Như vậy, liền đạt được niềm vui gấp đôi!
Đương nhiên, hệ thống yêu cầu trong chung cư lười biếng chỉ có một phần nhỏ nhà cửa có thể làm ký túc xá nhân viên, điều này có lẽ là để đảm bảo dự án này có khả năng lợi nhuận, tính chất không thay đổi.
Nhưng Bùi Khiêm chỉ cần căn hộ lười biếng xây đủ nhiều, luôn có thể chứa hết tất cả nhân viên.
Đến lúc đó một phần nhỏ làm ký túc xá cho nhân viên ở, phần lớn đều không thuê ra ngoài mà luôn bỏ trống, thế này chẳng phải lỗ tiền bồi thường đến bay lên trời sao?
Thích lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ game xin mọi người lưu lại: (m.shaihaige.net) lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ game, tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Thư Hải Các nhanh nhất.
Cuối cùng, Bùi Khiêm còn phải tìm cho căn hộ lười biếng một người phụ trách.
Trước đây, người phụ trách dự án mới đều được điều chuyển từ các bộ phận khác, lần này Bùi Khiêm quyết định thay đổi tư duy một chút.
Để kiến trúc sư Lương Khinh Phàm này phụ trách căn hộ lười biếng, dường như là một lựa chọn không tồi?
Đương nhiên, hiện tại hắn vẫn là nhân viên của công ty thiết kế Cao Lĩnh, nhưng Bùi Khiêm kiên tin rằng, chỉ cần cuốc vung tốt, không có góc tường đào không đổ.
Để một kiến trúc sư trẻ tuổi phụ trách quản lý căn hộ, chuyên ngành này hẳn là rất không đúng rồi nhỉ?
Đương nhiên, cụ thể có nên đào hắn hay không, còn phải nghiêm túc khảo sát một phen.
Nếu kịch bản ở chung cư Thụ Lười hoàn toàn phát triển theo tình hình mà Bùi Khiêm tưởng tượng, Lương Khinh Phàm hoàn toàn làm theo yêu cầu của Bùi Khiêm, và không biểu hiện ra bất kỳ tài năng quản lý hay tiếp thị nào, thì Bùi Khiêm có thể cân nhắc đào hắn tới.
......
......
Ngày 14 tháng 4, thứ Tư.
Giúp giữ gìn tập thể hình.
Các huấn luyện viên ngồi hoặc đứng ở khu nghỉ ngơi, có vẻ hơi luống cuống.
Tổng cộng 20 huấn luyện viên, 14 huấn luyện viên nam và 6 nữ huấn luyện viên, đều là những người quả lập thành thật khảo hạch, sàng lọc xong mới chính thức mời.
Vòng tập thể hình địa phương Kinh Châu cũng không tính là lớn, Quả Lập Thành cũng quen biết một số bạn bè, sau khi giới thiệu lẫn nhau, Quả Lập Thành vừa nói về đãi ngộ tiền lương nhờ vả tập thể hình, người lập tức được chiêu mộ đầy đủ.
Quả Lập Thành cũng nghiêm ngặt sàng lọc theo lời Bùi tổng, tìm đều là huấn luyện viên có tố chất chuyên nghiệp quá cứng, đều là những người thật thà không thích múa mép giống như chính hắn.
"Quả gia, chúng ta thật sự không cần đi phát tờ rơi gì đó?" Một nữ huấn luyện viên có dung mạo ngọt ngào, ngực nở eo thon hỏi.
Nữ huấn luyện viên này tên là Lý Á Linh, hiện tại nhìn thấy chỉ là vẻ bề ngoài, nếu cởi áo khoác ra, có thể thấy cơ hai đầu nhô cao và bốn múi bụng rõ ràng có thể thấy, sinh động diễn giải thế nào là "nơi một quyền này của ta xuống ngươi có thể sẽ chết". [Gặp chương này nói]
Các huấn luyện viên khác cũng đều trừng mắt nhìn nhau chờ Quả Lập Thành quyết định.
Quả Lập Thành gật đầu: “Ông chủ nói chúng ta cái gì cũng không cần làm, chỉ cần chờ khách hàng tới cửa là được.”
Lý Á Linh nhẹ nhàng thở dài: "Lời của ông chủ, có thể tin không?"
"Hiện tại phòng tập gym trong nước, cái nào mà chẳng phải là chiêu thức phát tờ rơi, bán thẻ bán thẻ?"
"Mọi người đều từng làm qua chuyện này, tuy không tình nguyện, nhưng công việc mà, chẳng phải là như vậy sao."
"Ta cảm thấy bất kể ông chủ nói thế nào, chúng ta vẫn phải chủ động tìm việc làm."
Quả Lập Thành hơi do dự một chút, nhưng rất nhanh vẫn kiên định tin tưởng: “Không, Bùi tổng hình như không giống với ông chủ khác.”
Lý Á Linh có chút bất đắc dĩ: “Các ông chủ chỉ là thoạt nhìn không giống nhau, có nghiêm khắc, có người tùy hòa, có người thoạt nhìn tựa hồ rất dễ nói chuyện, nhưng trên thực tế đều giống nhau, đều hy vọng nhân viên chủ động làm việc.”
"Ở đây không cần bán thẻ, đãi ngộ lại cao hơn các phòng tập gym khác nhiều như vậy, chúng ta cứ ngồi chờ như thế này, cũng không thích hợp a."
Quả Lập Thành vẫn lắc đầu: “Cho dù dùng truyền đơn kéo khách hàng tới thì sao chứ? Nghĩ kỹ lại chế độ hội viên của phòng tập thể hình chúng ta.”
"Mỗi tuần phải đến đủ số lần nhất định, lại còn phải trói buộc bán đồ tập gym."
"Khách nhân được kéo bằng truyền đơn đến có bao nhiêu sẽ chấp nhận điều kiện hà khắc như vậy?"
Lý Á Linh nhất thời nghẹn lời: "Vậy... vậy phải làm sao đây."
Quả Lập Thành quét mắt nhìn khắp đám đông, nói: "Không đoán ra suy nghĩ của lão bản, vậy cứ làm nghiêm khắc theo lời lão bản là được."
"Bùi tổng chắc chắn có suy nghĩ của hắn. Chúng ta vốn cũng không giỏi tiếp thị, đừng có bướng bỉnh nữa."
“Tóm lại, mọi người đừng nghĩ nhiều, nếu Bùi tổng trách tội xuống, có hậu quả gì ta một mình gánh chịu.”
"Hiện tại không có khách, mọi người đi khởi động nhiệt độ đi, đều là đồ rất tốt, đừng lãng phí."
"Lát nữa nhớ tới thử ăn cơm tập thể hình."
Trong phòng tập thể hình không có khách, các huấn luyện viên cũng chẳng có việc gì làm, dứt khoát mỗi người tản ra khởi động.
Những thiết bị tập thể hình này đều là những người vừa mới mua, không phải đắt nhất, nhưng cũng đều là thương hiệu thiết bị tập thể hình thương mại hàng đầu toàn cầu, bền bỉ lâu dài, thiết kế thời trang, hơn nữa còn kết hợp với công học cơ thể người hiện đại.
Hiện tại ở Kinh Châu chỉ có số ít phòng tập gym của khách sạn cao cấp mới có trang bị, thông thường là không được hưởng thụ.
Quả Lập Thành cũng đặt mua đồng phục cho tất cả huấn luyện viên, màu vàng sáng vô cùng nổi bật.
Đồng thời, đồ ăn ngoài moi cá gần đó cũng có người chuyên trách phụ trách đưa đồ tập gym định kỳ đến phòng tập gym, nhưng hiện tại phòng tập vẫn chưa có khách hàng, cho nên chỉ biết tặng đồ tập gym của huấn luyện viên.
Hiện tại phòng thí nghiệm ẩm thực vẫn chưa chuẩn bị xong, bữa tập thể hình là phiên bản đầu tiên do đầu bếp giao đồ ăn làm ra, ít dầu ít muối đã làm được, nhưng vẫn còn không gian tiến bộ rất lớn.
Quả Lập Thành dự định hai ngày này để các huấn luyện viên thử một chút, có ý kiến gì có thể đưa ra, từ từ cải thiện.
Buổi trưa, tiểu ca giao cơm đi ăn ngoài đến.
Quả Lập Thành và mấy huấn luyện viên khác bày đồ ăn khỏe ở khu nghỉ ngơi, chờ mọi người cùng nhau ăn cơm.
Khu nghỉ ngơi phòng tập gym ban đầu không lớn lắm, về cơ bản là dùng để bán thẻ bán bài.
Mà hiện tại, để đáp ứng nhu cầu ăn uống của khách hàng, Quả Lập Thành khi lên kế hoạch lại đã mở rộng phạm vi khu nghỉ ngơi một chút, đồng thời mua thêm một số bàn ghế cao cấp, đảm bảo khách hàng có thể thay phiên dùng bữa ở đây.
Quả Lập Thành vừa định gọi những huấn luyện viên khác đang luyện tập ăn cơm, thì thấy một bóng dáng quen thuộc đẩy cửa bước vào.
Bùi tổng đến rồi!
Quả Lập Thành vội vàng tiến lên đón.
Sau khi Bùi Khiêm vào cửa, trước tiên nhìn quanh bốn phía.
Các huấn luyện viên có người đang chuẩn bị ăn cơm, có người tự tập gym bằng dụng cụ của mình, cả tiệm không có bất kỳ khách hàng nào, các huấn luyện viên cũng không chạy ra ngoài phát tờ rơi.
Ừm......
Thật là một cảnh tượng khiến người ta hài lòng a!
Thích lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ game xin mọi người lưu lại: (m.shaihaige.net) lỗ thành người giàu nhất bắt đầu từ game, tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Thư Hải Các nhanh nhất.