Ta không đợi bao lâu.
Trương Quân liền lái xe đến công ty của ta, trên đường đến đây, Trương Quân đã nhận ra ta có thể sẽ nói chuyện gì đó với hắn, hẳn là chuyện liên quan đến dự án công trình.
Nhưng cụ thể công trình gì, Trương Quân đoán không ra.
Sau khi đến công ty.
Trương Quân đè nén sự hưng phấn trong lòng, hỏi ta: “Gọi điện thoại qua đây, có chuyện tốt gì muốn nói cho ta biết sao?”
"Ngươi xem dự án này."
Ta thấy Trương Quân đi tới, liền ném cuốn sách hoạch kế hoạch dự án điều chỉnh Đông Điều tra theo khung cỡ tổng thể khu công nghiệp ngoại ô phía Đông" mà Uông Hoành Vũ đưa cho ta, Trương Quân cũng lập tức cầm lên xem.
Trước khi Trương Quân đến, ta đã xem qua văn phòng rồi.
Thực ra khu công nghiệp ngoại ô Cận Giang từng là khu vực trung tâm của sự phát triển từ thập niên 50 thế kỷ 20 đến thập niên 80, chủ yếu là điện tử, cơ khí, máy móc, công nghiệp biểu biểu, tập hợp các doanh nghiệp quan trọng như nhà máy ống điện tử Quang minh quốc doanh (773).
Sau khi đến thập niên 90, cùng với việc thành phố mở rộng và nâng cấp ngành nghề, khu công nghiệp ngoại ô phía đông dần bộc lộ ra các vấn đề như tỷ lệ lợi dụng đất đai thấp, ô nhiễm môi trường.
Thế là vào năm 2001.
Cận Giang liền đề xuất thực hiện "chiến lược điều động về phía Đông", thúc đẩy việc di dời cải tạo doanh nghiệp công nghiệp ngoại ô phía Đông để nâng cao hình tượng thành phố và phương án năng lượng ngành công nghiệp, tuy nhiên một phương án đề xuất đến họp bàn luận về phương án và kế hoạch ban đầu.
Lại đến phương án thông qua, từng tầng từng tầng phê duyệt, đến thực thi thực sự, cần mấy năm thời gian.
Mãi đến gần đây, phương án này mới thực sự được xác thực, và dự án lại rơi vào vụ đầu tư thành phố Cận Giang vừa mới thành lập không lâu.
Trương Quân nhìn dọc đường, cuối cùng sau khi thấy diện tích dự án cải tạo ngoại ô phía đông có hơn 9000 mẫu, không nhịn được hít một hơi lạnh, dự án lớn như vậy, ít nhất cũng phải mấy chục tỷ.
Nhưng chẳng mấy chốc Trương Quân cũng bình tĩnh lại.
Dự án này do Cận Giang Thành tiếp nhận, không thể nào làm hết cho ta, thế là hắn ngẩng đầu kích động hỏi ta: “Uông Hoành Vũ nói với ngươi thế nào?”
"Hắn nói ta có thể ăn bao nhiêu, hắn chia bao nhiêu cho ta."
Lúc này ta châm một điếu thuốc, trong lòng cũng dâng lên không ít cảm giác thành tựu, nói với Trương Quân: “Tổng đầu tư dự án này là 15 tỷ, ta đã nói với hắn, ta có thể ăn khoảng 3 triệu tập các hạng mục, nhiều hơn nữa ta sẽ không ăn nổi nữa.”
Nói đến đây, ta tiếp tục nói với Trương Quân: "Nhưng dự án này hẳn là hạng trọng điểm của thành phố, để hỗ trợ Cận Giang Thành Đầu, đặc biệt phê duyệt cho Uông Hoành Vũ. Chúng ta ăn nhiều cũng không tốt, khoảng 30 triệu vừa vặn, kiếm được tiền cũng không đến mức quá nổi bật."
Trương Quân tính toán một chút, nói: “Toàn bộ dự án là 9000 mẫu đất, tổng đầu tư 15 ức, chúng ta đầu tư 30 triệu, tức là có thể chia ra khoảng 180 mẫu đất?”
"Đúng."
Ta gật đầu, tiếp theo sợ Trương Quân cảm thấy ít, cố ý phổ cập với hắn: “Bất quá chúng ta tuy ít đất, nhưng lợi nhuận không thấp, lãi suất một mẫu đất có thể khoảng 55%.”
Tiếp đó ta lại tính toán một món nợ với Trương Quân.
Trương Quân chưa từng làm bất động sản, hắn đối với lãi suất của bất động sản thực ra không hiểu lắm, mà nếu thật sự giống như Uông Hoành Vũ đã nói, chi phí chỉnh sửa một mẫu đất là 60 vạn.
Tỷ lệ lợi nhuận có thể đạt tới 55%.
Nói cách khác, một mẫu đất có thể bán đến khoảng 133 vạn, lại trừ đi 60 vạn đất đất đất đai mỗi mẫu để chỉnh sửa chi phí, một mẫu đất có thể kiếm được 73 vạn, lại thừa đến tổng mẫu 180 mẫu đất.
Nói cách khác, cuối cùng có thể có khoảng 13 tỷ.
Nhưng đây chỉ là lợi nhuận chút ít.
Trong số này còn cần trừ đi 33% thuế thu được từ doanh nghiệp, lãi suất huy động vốn, phí quản lý, phí xuất phát đất đai v.v., lợi nhuận ròng cuối cùng còn lại khoảng từ 5500 đến 66 triệu.
Còn về mức sẽ có khoảng 10 triệu chênh lệch.
Đó là bởi vì cần nhìn chi phí huy động vốn cao hơn thấp, chi phí huy động vốn cao, lợi nhuận ròng liền thấp, ngược lại, lợi nhuận ròng thì cao.
Nhưng cụ thể thì ta cũng không hiểu rõ lắm, bởi vì ta làm dự án bất động sản cũng chỉ mới làm trong năm nay, tuy nhiên dù vậy, sau khi ta tính toán xong các khoản chi phí cuối cùng, lợi nhuận ròng có thể đạt khoảng 55 triệu đến 66 triệu.
Trương Quân cũng kích động đến mặt mày hồng hào.
Hắn không nhịn được nói với ta: "Bây giờ ta mới hiểu, vì sao giờ tất cả mọi người đều cố chấp muốn vào ngành xây dựng, đúng là như cướp tiền vậy."
Ta cười nói với Trương Quân: "Quán bar của ngươi và câu lạc bộ chẳng phải cũng tương tự sao? Rượu mấy vạn tệ có thể bán gấp đôi."
"Cái đó không giống."
Trương Quân lắc đầu nói: "Việc kinh doanh ở hộp đêm rồi cũng có ngày phải đi xuống dốc, lại có giới hạn trên, nhiều nhất chỉ kiếm được chút ít. Giống như đại sảnh trước kia, người đông nghẹt như kiến cỏ, hiện nay đại sảnh gần như đã phá sản gần hết, nhưng bất động sản thì khác. Chỉ cần ngươi có đủ vốn, ngươi có thể không ngừng mở rộng quy mô, đợi đến khi không kiếm được tiền, không làm nữa, số tiền kiếm được cũng đủ nhiều rồi."
"Cũng đúng."
Ta gật đầu.
Tuy nhiên có một điều Trương Quân nói là không đúng, thực ra trong ngành bất động sản, lãi suất lông thông thường không cao như vậy, lãi suất lông của một tòa nhà bình thường là từ 30% đến 35%.
Chỉ có cao đặc biệt mới có thể có trên 60%.
Mà dự án chỉnh sửa đất đai ở ngoại ô phía Đông có thể đạt tới 55%, đã được coi là dự án có tỷ lệ lợi nhuận đặc biệt cao, công ty không có bối cảnh, gần như không thể nào giành được dự án này.
Mà người ta trước khi làm việc đều hưng phấn.
Sau khi trò chuyện với ta một lúc, Trương Quân có chút ngồi không yên ở công ty, bèn xúi giục ta cùng hắn lái xe đến ngoại ô phía Đông xem thử, thực ra ta cũng có suy nghĩ này.
Tiếp theo liền cùng hắn đi.
Nhưng sau khi đi một vòng, phát hiện ở ngoại ô phía đông thực ra cũng chẳng có gì đáng xem, đường sá đã cũ hóa, phần lớn đều là nhà xưởng cũ để lại từ những năm bảy tám mươi của thế kỷ trước, hiện tại cơ bản đã lên nhà trống, lạnh lẽo vắng vẻ, hoàn toàn không có cách nào so sánh với khu cao mới đang phát triển ở cận giang hiện nay.
Sau khi trở về.
Chính là chờ đợi tin tức.
Liên tiếp chờ ba ngày.
Trong khoảng thời gian này ta cũng không chủ động đi tìm Uông Hoành Vũ, quan trọng nhất là, ta không muốn tạo ra một dự án ở ngoại ô phía đông trong tay hắn, cho nên mới luôn tìm hắn.
Ngày thứ năm, Uông Hoành Vũ chủ động gọi một cuộc điện thoại cho ta.
Trong điện thoại, Uông Hoành Vũ sợ ta sốt ruột, nói với ta rằng dự án còn một chút chương trình cần đi, bảo ta đợi thêm chút nữa, đợi dự án hoàn tất tất tất cả quy trình phê duyệt, có thể chính thức khởi công, hắn sẽ thông báo cho ta.
Sau khi nhận được điện thoại của Uông Hoành Vũ, trái tim treo lơ lửng của ta cuối cùng cũng được ăn một viên thuốc an thần, dù sao một dự án có thể kiếm được mấy chục triệu, làm sao ta có thể không động lòng chút nào.
Có thể nói, chỉ cần ta có thể hoàn thành dự án này.
Thế thì An Lan Địa Sản có thể hoàn thành sự lột xác mang tính bản chất, từ một công ty bất động sản nhỏ chỉ có thể tiếp nhận cải tạo khu chung cư cũ kỹ, một khi đã biến thành công ty có thể tham gia vào các dự án lớn vừa và trở lên.
Thích bước từng bước lên bậc thang xin mọi người cất giữ: (m.shige.net) từng bước leo lên trang web tiểu thuyết Hải Các có tốc độ cập nhật nhanh nhất trên mạng.