"Được." Nhiếp Ưng gật đầu, dùng đũa gõ lên bàn một cái,
"Vậy ta hỏi ngươi, người bản địa Tây Sơn, lương một tháng bao nhiêu?"
La Thành Cơ suy nghĩ một chút: “Công nhân bình thường hơn một ngàn, một số công việc thu nhập cao có thể là hai ba nghìn.”
"Được, vậy ngươi tính xem, một gia đình bình thường, vợ chồng mỗi tháng kiếm ba ngàn, mua một căn nhà, tổng giá hơn bốn mươi vạn, không ăn không uống thì tích góp được bao nhiêu năm?"
La Thành Cơ không nói gì, hắn cúi đầu nhìn ly rượu.
"Ít nhất mười năm trở lên." Nhiếp Ưng đặt ly rượu xuống bàn, "Mười năm, đây mới chỉ là thành phố Tây Sơn. Phía bắc cao rộng sâu thì sao?
Một căn nhà bên kia, người thường không ăn không uống cả đời cũng chưa chắc tích góp được, các ngươi nghĩ chuyện này có thể kéo dài lâu sao?"
Thẩm Vạn Sơn ngồi ở vị trí gần bên trong, ánh mắt dừng lại trên người Nhiếp Ưng, trên mặt không có biểu cảm gì, nhưng vẫn luôn nghiêng tai lắng nghe.
"Các vị xem Mỹ Lợi Kiên." Nhiếp Ưng tựa lưng vào ghế, giọng điệu nặng nề.
"Trước khi Đại Tiêu Điều năm 1929, một thành phố nhỏ ven biển Mão A Mật đã tăng gấp mười lần giá đất trong mười năm.
Ngân hàng cho người không thể trả nổi, nhà đầu tư lấy xuống đất giống như bà lão đi siêu thị cướp trứng vậy.
Kết quả thì sao? Bọt vỡ tan, cả quốc gia kéo vào Đại Tiêu Điều.
Sau này, đảo quốc thập niên 80 thì sao? Giá đất Tokyo từng có thể mua được toàn bộ nước Mỹ, ngân tọa một mét vuông giá trị một trăm triệu Yên Nhật.
Người đảo quốc cảm thấy mình là con trời chọn, bất động sản vĩnh viễn sẽ không giảm
Kết quả là bong bóng năm 91 bị vỡ, giá nhà ở Tokyo chém đến gót chân, lại chém tới gót sau chân. Kinh tế đình trệ hai mươi năm, đến giờ vẫn chưa hồi phục được."
Hắn dừng một chút, dùng đũa gắp một miếng rau xanh nhưng không ăn, đặt lên đĩa,
Châu Âu cũng chẳng khá hơn là bao. Tây Ban Nha, Ireland, năm 08 trước bất động sản nóng lên, nhà xây còn đông hơn cả dân số, khủng hoảng tài chính vừa đến, căn nhà đã bị sập mất dãi.
Năm thứ 97 Hàn Quốc khủng hoảng tài chính châu Á, giá nhà bị chém ngang lưng, bao nhiêu người nhảy lầu.
Những nơi này không phát triển hơn Hoa Quốc? Ai mà chẳng có kinh nghiệm hơn cả Hoa quốc?
Nhưng không ngoại lệ, tất cả đều sụp đổ. Các vị nghĩ Hoa Quốc có thể thoát khỏi vấn đề này sao?"
Trên bàn không ai tiếp lời, có người cúi đầu nhìn đồ ăn trên bàn, một số ánh mắt trống rỗng, không biết đang nghĩ gì.
Thẩm Vạn Sơn trước đây cũng từng thảo luận về vấn đề này với con trai, Thẩm Thiên Nam cũng đã nói về chuyện phát triển bất động sản quốc gia sụp đổ, nhưng không thấu đáo như Nhiếp Ưng nói.
Nhiếp Ưng nói những lời này với giọng điệu kiên định, như thể hắn đã nhìn thấy địa sản của Hoa Quốc mười năm sau.
"Ý của Nhiếp lão bản là, Hoa Quốc cũng không thoát khỏi?" Thẩm Vạn Sơn lên tiếng.
"Không phải không trốn thoát." Nhiếp Ưng lắc đầu, "Đây là quy luật. Vật bất động sản về bản chất là dùng tiền tương lai để xây dựng căn nhà hiện tại.
Khi kinh tế phát triển cao tốc, mọi người đều cảm thấy tương lai sẽ tốt hơn, sẵn lòng vay tiền, nguyện ý mua nhà. Nhưng kinh doanh không thể phát huy nhanh chóng mãi được.
Kinh tế đảo quốc phát triển cao tốc ba mươi năm, bọt nước vỡ nát đến giờ vẫn chưa hồi phục.
Kỳ tích ở Nam Hàn Hán Giang, từ một quốc gia nông nghiệp lạc hậu trực tiếp phát triển thành quốc độ phát đạt, tốc độ tăng trưởng chẳng phải cũng ngừng rồi sao?
Hoa Quốc có thể phát triển nhanh chóng bao nhiêu năm? Hai mươi năm, ba mươi hay năm mươi lăm?”
Hắn cầm đũa gắp một con tôm La Thị, "Thành phố Hoa Quốc hiện tại chưa đầy năm mươi phần trăm, so với tám mươi% của Mỹ, chín mươi bảy phần thắng của đảo quốc, nhìn qua vẫn còn không gian rộng lớn."
Nhưng các vị có từng nghĩ, nông dân Hoa Quốc có bao nhiêu người mua nổi nhà không? Sáu cái ví tiền gom góp trước, cả nhà ba đời trả nợ, mô hình này có thể kéo dài được bao lâu?
Người có tiền mua được đều đã mua hết rồi, những người còn lại dù ngươi giảm giá, hắn không mua nổi thì vẫn không đủ.
Người ngay cả ăn cơm cũng thành vấn đề, anh có thể để cậu ta vay tiền mua nhà không?”
"Vậy Nhiếp lão bản nghĩ khi nào sẽ sụp đổ?" Thẩm Vạn Sơn nhíu chặt mày, giọng nói trầm ổn hơn trước.
Nhiếp Ưng nhìn hắn một cái: "Ta nói mười năm là để lại mặt mũi cho các vị, nói ngắn thì trong vòng năm chắc chắn có điều chỉnh, khác biệt chỉ là mềm mỏng hay cứng rắn mà thôi."
"Cái gì gọi là mềm mỏng Lục?"
“Mềm xuống thì cứ từ từ giảm, một năm giảm một chút, giảm vài năm, để bách tính chậm rãi tiêu hóa.
Cứng rắn rơi xuống đất, giá nhà bị chém ngang lưng, nhà phát triển phá sản, ngân hàng làm hỏng sổ sách, tài chính địa phương đứt lương thực.
Nhật Bản và Mỹ đều cứng đầu, Hoa Quốc muốn nương tựa nhưng liệu có làm được hay không thì khó nói.
Hơn nữa còn có một quy luật, tăng càng mạnh thì giảm càng nặng. Mấy năm nay giá nhà Hoa Quốc tăng bao nhiêu? Bắc Thượng Quảng vượt xa bao giờ? Năm lần cũng không chỉ dừng lại ở đó.
Khi tăng, mọi người đều vui mừng, cảm thấy tài sản của mình đã tăng giá. Nhưng số tiền tăng ra này là tự nhiên có thêm sao?
Không phải, là mượn, mà là khoản vay ngân hàng phát ra, nợ nhà đầu tư nợ, do dân chúng gánh chịu, số tiền này sớm muộn gì cũng trả, không trả được sẽ sụp đổ."
Thẩm Vạn Sơn cầm chén trà lên, trà đã nguội lạnh, hắn uống cạn, vị đắng chát lan tràn trong miệng.
Nhiếp Ưng đứng dậy tự rót cho mình một ly nước mật, giải rượu.
Sau khi ngồi xuống, giọng hắn hạ thấp hơn một chút, như đang trò chuyện với bạn bè: "Ta nói câu khó nghe, các vị ở đây đều làm bất động sản, gia sản đều đặt trên đó."
Nếu bất động sản thực sự sụp đổ, căn nhà trong tay các vị không bán được, tòa nhà đã xây dở thì đỗ ở đó, khoản vay ngân hàng phải trả.
Đến lúc đó không phải là vấn đề kiếm tiền hay không, mà là do có thể sống sót được hay chưa."
"Vậy theo ý của Nhiếp tổng, bây giờ phải dừng tay sao?" Có người nhíu mày hỏi.
"Bây giờ dừng tay thì không đến mức đó, nhưng phải nghĩ cho rõ đường lui." Nhiếp Ưng thở dài nói tiếp.
"Địa sản sụt giảm cũng không thể chết hết toàn bộ doanh nghiệp, nhưng những người còn lại đều là chém giết trong biển đỏ. Giá nhà giảm đã là điều tất yếu, căn nhà hiện tại đã đủ cho hai tỷ người ở cũng chưa kể xiết.
Mọi người phải nghĩ xem nên chuyển đổi thế nào. Tranh thủ lúc bất động sản vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng, trong tay để lại chút tiền mặt, hoặc làm những ngành nghề khác, không liên quan đến bất cứ bất kỳ hoạt động kinh doanh nào với bất gia đình.
Đừng đợi giá nhà giảm mạnh, nhà không bán nổi nữa mới nhớ ra đổi đường đua, thì muộn rồi."
La Thành Cơ cầm chén rượu lên, lại thêm nửa ly nhỏ cho Nhiếp Ưng: "Nhiếp tổng kiến thức rộng rãi, Tây Sơn là nơi nhỏ bé, không sánh bằng Thâm Quyến Quảng Châu."
Nếu Nhiếp lão bản có dự án tốt, cũng có thể dẫn chúng ta đi cùng, mọi người đều muốn tìm thêm đường lui."
Nhiếp Ưng đặt đũa xuống: "Ta làm ăn bao nhiêu năm nay, đã quen với sóng gió.
Làm ăn có lỗ, nhảy lầu, chạy trốn, vào trong thì năm nào cũng có. Nhưng các ngươi đã thấy thiệt thòi của quan chưa? Quảng Đông những năm này chưa từng bạc đãi khi làm quan bao giờ."
La Thành Cơ cười tiếp lời: “Tỉnh Tấn chúng ta cũng chưa từng bạc đãi bao giờ.”
Mọi người trên bàn cười ha hả, nhưng trong nụ cười lại mang theo vẻ đắng chát.
Những người làm bất động sản như bọn họ, các bộ phận có chút quyền lực đều phải đến tận cửa tặng quà, mỗi tiết tấu đều không được ngắt quãng.
Ngươi tặng quà rồi, người khác có thể không nhớ, nhưng nếu ngươi không tặng thì cứ chờ đi.
Nhiếp Ưng lắc đầu, nhớ lại quá khứ: "Đáng tiếc lúc đi học không nỗ lực học tập, ngày nào cũng cùng bạn bè hồ bằng cẩu hữu, thành tích không tốt.
Không đỗ công chức, chỉ có thể xuống biển làm ăn."
Rồi giọng điệu đột ngột chuyển hướng, "Tuy nhiên, tuy không thể làm quan nhưng dự án hợp tác với chính phủ cũng là lãi không lỗ. Lợi nhuận có lẽ không cao bằng bất động sản, nhưng tuyệt đối không thiệt thòi.
Đặc biệt là cơ sở hạ tầng, mạng lưới đường thủy điện, những thứ này không giống với nhà cửa. Nhà sẽ giảm, điện sẽ không bị giảm. Ngươi đã thấy tiền điện giảm giá chưa?"
La Thành Cơ gật đầu: "Dự án của chính phủ không có quan hệ hay khó làm mà."
Trước đây hắn cũng từng làm dự án chính phủ, nhưng đều không phải một tay, đều xoay chuyển mấy lần, lợi nhuận không cao, đôi khi còn bị trì hoãn.