Hắn đối với lai lịch của Nhiếp Ưng này, thật đúng là không hiểu rõ, đối mặt với sự phát triển của Hằng Thái năm đó cũng có chút tò mò.
"Vậy nhà máy nông dược xây lầu, kiểm tra ô nhiễm có thể qua được không? Dù đã qua, người mua nhà chẳng lẽ sẽ không lo ngại sao?"
Nhiếp Ưng khẽ cười: "Kiểm tra không quá, các vị lão bản đều làm ăn từ đâu ra đấy, chẳng lẽ không rõ sao?
Chỉ cần quan hệ và bao lì xì đủ, có cái cũng tương tự nhau, làm gì có đạo lý không thể qua?"
Mọi người trong phòng riêng lần lượt gật đầu, hắn tiếp tục lên tiếng:
"Còn về việc khách hàng mua nhà có để ý đến xưởng thuốc nông không? Trước kia là xưởng dược, có ô nhiễm.
Tỉnh Việt và Tây Sơn Thị khác nhau, thành phố Tây Phong cơ bản đều là các huyện thị lân cận và người địa phương mua nhà ở thành Tây.
Trước đây, những nơi như nhà máy phân bón hay xưởng nông dược gì đó, người bản địa ở Tây Sơn Thị đều nắm rõ mồn một.
Nhưng tỉnh Việt thì khác, phần lớn đều là nhân viên công tác ngoại lai, làm sao biết được chuyện một hai mươi năm trước."
Một ông chủ công ty bất động sản tiếp lời: "Mua nhà đối với người thường mà nói, dù sao cũng là đại sự cả đời, rất ít người mua nổi bộ thứ hai."
Khách hàng chắc hẳn đều sẽ nghe ngóng rõ ràng chứ?
Ta mở trước Tây Sơn Thị, khách hàng đó cơ bản đều so sánh với mấy nhà, cũng có người từ bên ngoài đến, cơ hồ đều sẽ dò hỏi rõ ràng mảnh đất này trước kia là làm gì."
Nhiếp Ưng khẽ cười một cái: "Đúng vậy, không ít khách hàng biết nghe ngóng. Nhưng nếu giá của chúng ta đủ thấp thì sao?
Chỉ cần kiểm tra đạt chuẩn, trực tiếp đưa cho khách hàng xem báo cáo kiểm soát. So với ô nhiễm có thể tồn tại, người dùng càng để tâm đến giá cả.
Sau khi Hứa tổng lấy được đất, không trực tiếp đậy nắp, trước tiên đào đi đất bị ô nhiễm rồi lấp lại.
Dù vậy, chi phí vẫn rất thấp, sau đó bắt đầu với giá rẻ 2800 mỗi mét vuông, rẻ hơn gần 10.0 điểm xung quanh gần như 50 triệu.
Lúc đó căn nhà còn chưa bắt đầu xây, vừa mở đĩa đã bán hết trong một ngày, tiền bạc lập tức quay về.
Thẩm Vạn Sơn cũng thấy hứng thú: "Hứa tổng năm đó gan thật lớn nha, nếu là ta, ta cũng không dám làm như vậy."
Nhưng lúc đó Hứa tổng chỉ có 1 triệu, dù kiếm được chút tiền thì làm sao phát triển nhanh như vậy chứ?"
Thẩm Vạn Sơn làm bất động sản cũng đã nhiều năm, nhưng về cơ bản chỉ có khai thác từng tòa nhà, nhiều lúc cũng không vượt quá 3 cái.
Hằng Thái Tòng vừa mới khởi nghiệp, chỉ vài năm đã đạt được doanh trại nhà nổi tiếng toàn quốc, tốc độ phát triển thực sự quá mức phi lý.
Nhiếp Ưng thấy Thẩm Vạn Sơn lên tiếng, khóe miệng hơi nhếch lên, quay mặt nhìn chằm chằm chén rượu trên bàn.
Triệu Viễn Chí vội vàng đứng dậy, rót thêm cho hắn một chén rượu.
Nhiếp Ưng nâng chén rượu ra hiệu cho mọi người, mọi kẻ đồng loạt nhấp một ngụm, Nhiếp ưng gắp vài món.
Giọng điệu càng thêm thoải mái: "Sau khi bán hết kỳ Kim Bích Hoa Viên, một hơi trả lại hơn 80 triệu, nhờ số tiền này Hằng Thái mới sống sót.
Đợi đến khi tập hai năm thứ hai bắt đầu, giá tăng lên 3500, vẫn bị cướp sạch ngay lập tức.
Sau này Hứa tổng tự mình tổng kết, gọi là 'Năm năm xưa' - năm đó trưng phá đất đai, năm ấy báo kiến, động công năm nào, hoàn thành năm ngoái.
ngành bất động sản chỉ cần chuyển cấp cao, dù lợi nhuận không cao nhưng tốc độ phát triển cũng cực kỳ nhanh."
Mấy ông chủ trên bàn rượu cũng lần lượt gật đầu. Đạo lý xoay vòng cấp cao bọn họ đều hiểu, nhưng người bình thường này, trình độ như mấy người bọn hắn căn bản không thể chơi nổi.
"Nhưng mà, chút tiền ít ỏi ở Kim Bích Hoa Viên kia, so với chuyện của Hằng Thái hậu đến căn bản không tính là gì, thực sự thú vị chính là năm ngoái."
"Năm ngoái Hằng Thái thế nào?" La Thành Cơ rót đầy rượu cho Nhiếp Ưng.
"Lên chợ." Nhiếp Ưng đặt ly rượu lên bàn,
“Lúc đó Hứa tổng đã mở 37 dự án trên toàn quốc, thiếu hụt vốn hơn 100 tỷ.
Hắn dự định đến Hồng Kông làm việc, ngày 28 tháng 3 treo biển, thu nhập cao nhất hơn 160 tỷ, kết quả thì sao?
Khủng hoảng tài chính đã đến, diễn một vòng trên đường, không có lấy một quản lý quỹ nào nhận mua, tuần trước khi lên sàn tuyên bố gác lại.
Lúc đó Phan Thạch Ngật nói, đây là sự kiện có tính biểu tượng nhất trong giới bất động sản Hoa Quốc năm 08.”
"Vậy Hằng Thái làm sao sống sót được?"
Nhiếp Ưng cười cười: "Lúc ấy ta đã không làm việc ở Hằng Thái, nhưng Hứa tổng đích thân tới cửa tìm ta thỉnh giáo.
Hai lần trước ta đều không có ở nhà, lần thứ ba ta đang ngủ, Hứa tổng đợi ngoài cửa hai tiếng đồng hồ mới gặp được ta."
Nhiếp Ưng đặt đũa lên bàn: "Nói thật, phần thành ý này của Hứa tổng ta cũng rất xúc động.
Thế là ta liền dẫn đường, để Hứa tổng đi Hương Cảng. Các ngươi có biết hắn đi làm gì không?"
"Làm gì vậy?" Mấy người trên bàn rượu đều bị khơi dậy sự tò mò.
"Đi đánh bài." Nhiếp Ưng cầm đũa gắp một hạt lạc, "Lúc đó ta nhờ ông chủ Anh Hoàng là Dương Thụ Thành làm mai mối, đưa hắn vào ván bài Trịnh Dụ Đồng.
Trịnh Dụ Đồng các ngươi chắc hẳn biết chứ? Ông chủ Chu Đại Phúc, đại vương trang sức Hương Cảng. Cùng bàn với ông ta còn có Lưu Loan Hùng, người Hoa lập nghiệp.
Hứa tổng không biết đánh bài, kỹ thuật bài rất tệ, nhưng hắn mỗi tuần đều đi, mang theo tiền mặt, túi da rắn đựng tiền bạc, thua thì trả, tuyệt đối không quỵt nợ.”
Trên bàn yên tĩnh trở lại, Thẩm Vạn Sơn đặt chén rượu lên bàn lắng nghe kỹ lưỡng.
"Thua bao lâu rồi?" Có người hỏi.
"Thua ba tháng." Nhiếp Ưng nhai nát đậu phộng, "Trịnh Dụ Đồng đập cuốc mặt đất, Hứa tổng đi cùng, thường xuyên đánh đến nửa đêm.
Sau này Hứa tổng nói với ta, hắn đại khái thua mất hơn chục triệu. Những phú hào Hương Cảng đều rất thích hắn, bởi hắn không quỵt nợ.
Ngươi nghĩ xem, một nhà bất động sản từ nội địa đến, mỗi tuần cầm tiền mặt đến thua, thua rồi còn cười hì hì, ai mà không thích?"
"Đây đâu phải đánh bài? Đây là đưa tiền đấy! Một ông chủ trang trí cảm thán.
"Chính là đưa tiền." Nhiếp Ưng gật đầu,
“Nhưng việc tặng tiền đã được đưa ra danh tiếng, ba tháng sau Trịnh Dụ Đồng liên hợp với Cục Đầu tư Khoa Witt, Ngân hàng Đức Ý Chí, ngân hàng Mỹ Lâm góp vốn tổng cộng năm trăm triệu đô la Mỹ.
Tổng giám đốc Hứa liền dùng số tiền này lấp đầy chỗ thiếu vốn.
Sau đó Hằng Thái lên sàn ở Hồng Kông, Trịnh Dụ Đồng và Lưu Loan Hùng đều ra sân khấu, Hứa tổng lập tức trở thành nhân vật nổi tiếng trong giới địa sản Hoa Quốc.
Sau khi Hằng Thái Thượng Thị, Hứa tổng trực tiếp cho ta một trăm triệu tiền mặt làm cảm tạ, còn mời ta tiếp tục nhậm chức tại Hằng thái.
Đáng tiếc ta cảm thấy giới địa sản phát triển đã sắp đến hồi kết, không muốn ở lại Hằng Thái nữa."
Lời này vừa thốt ra, những người trên bàn rượu đều im lặng, họ đều làm các ngành liên quan đến bất động sản hay địa sản.
Nhiếp Ưng đột nhiên nói như vậy, bọn họ cũng có chút trở tay không kịp, phản ứng đầu tiên là không tin.
Nhiếp Ưng nhìn thần sắc của bọn họ: "Các vị, ta nói một câu khó nghe, các ngươi cảm thấy bất động sản còn có thể làm được mấy năm?"
Không ai tiếp lời. Làm bất động sản, ở trong cục còn thấy ngày tháng tốt đẹp vẫn còn dài, giờ giá nhà đang tăng, giá đất đang nâng cao.
Khoảng một hai phút sau mới có người lên tiếng: “Không nhà Hoa Quốc chắc còn có thể duy trì thêm vài chục năm nữa, dù sao vẫn còn nhiều người ở nông thôn như vậy, thành phố hóa của Hoa quốc vẫn chưa hoàn thành.”
Nhiếp Ưng lắc đầu: "Ta nói cho các ngươi biết, nhiều nhất mười năm, trong vòng mười ngày bất động sản tất nhiên sẽ sụp đổ."
Trên bàn yên tĩnh một chút, La Thành Cơ cười khan một tiếng: “Nhiếp tổng, lời này của ngươi có chút quá khoa trương rồi chứ?”
"Khoa trương?" Nhiếp Ưng nhìn chằm chằm hắn, "La tổng, ta hỏi ngươi, giá nhà ở Tây Sơn thị hiện tại là bao nhiêu?"
"Giá trung bình hơn bốn ngàn nhỉ."