Chương trước: Chương 868 Lão Biên cũng mua không nổi
Trong phòng riêng của khách sạn, Vu Kim đã đưa ra tên biệt thự mà Biên Học Đạo cũng không mua nổi —— Hà Đông Hoa Viên.
Biên Học Đạo nghe xong, cái này hắn hiện tại quả thật mua không nổi.
"Hoa Viên Hà Đông" là dinh thự trăm năm đứng đầu toàn HK, nằm trên đỉnh Thái Bình từng "người Hoa và chó không được vào".
Muốn mua căn nhà này, không có 4 tỷ nghĩ cũng đừng nghĩ, đây còn là ước tính bảo thủ, trong lòng chủ nhà, giá cả khẳng định còn cao hơn 4 tỷ.
Ngươi muốn hỏi vì sao đắt như vậy?
Thứ đắt không phải kiến trúc, mà là mặt đất phía dưới kiến trúc.
Đỉnh Thái Bình, mảnh đất tấc vàng thực sự!
Vu Kim hiển nhiên đã làm bài tập, gọi qua loa vài món, hắn tiếp tục cổ vũ Biên Học: "Ở một vòng tròn nhất định, phủ đệ là một trong những dấu hiệu thể hiện thực lực chủ nhân, đánh giá thân phận địa vị, cho dù việc kinh doanh thua lỗ, không động sản cũng là một phần quan trọng của tài sản. Nói thật, lão Biên, tửu trang Pháp của ngươi đủ đẳng cấp, nhưng Yên Kinh cái này... tạm được."
Uống một ngụm trà, Vu Kim tiếp lời nói một cách trôi chảy: “Thuộc tính đầu tư của biệt thự HK lớn hơn thuộc tính tiêu dùng, ở HK, mua biệt thự thực chất là để mua đất đai, mua những mảnh đất quý hiếm. Lấy vườn Hà Đông mà nói, chiếm diện tích khoảng 13 vạn feet vuông Anh, tính theo 0. Tỷ lệ dung tích 5 lần, có thể xây dựng bất động sản feet vuông, tương đương 6000 mét vuông. Nếu mua lại và xây dựng, những biệt thự có diện tích như lão già ở Hoa phủ Vạn Thành có thể xây 10 căn. Mỗi bộ diện tích co rút lại, có thể xây được 12 căn. Vị trí này, khu vực này, thuộc tính hiếm này, sau khi biệt thự xây xong, ngươi nói xem mỗi mét vuông bán được bao nhiêu?”
Vừa nói, Vu Kim vừa ném vấn đề cho Biên Học Đạo, vừa trầm ngâm không đáp.
Vu Kim quay đầu nhìn về phía Lý Dụ: “Ngươi cảm thấy mỗi mét vuông nên bán bao nhiêu?”
Lý Dụ Tâm tính toán một lát, cắn răng nói: “80 vạnrmb một mét vuông.”
Vu Kim vỗ mặt bàn nói: “Sai! 80 vạn đó là giá đất, tích trữ mấy năm, xây biệt thự từ từ bán, ít nhất phải tăng gấp đôi mới được.”
160 vạnrmb mỗi mét vuông!?
Lý Dụ nghe mà trợn mắt há mồm, qua mười mấy giây mới nói: “Điên rồi mới mua.”
Vu Kim cười hì hì sửa lại: "Đồ điên có tiền."
Nhìn Biên Học Đạo vẫn đang trầm tư, Vu Kim tiếp tục nói: “Nói thế này đi, nếu để hai ngươi quay về năm 1923, lại cho hai ngươi 7 vạn vốn mua đồ làm đầu tư, hai ngươi nghĩ mua gì là lời nhất?”
Mặc dù biết tư duy của Vu Kim rất nhảy vọt, nhưng giả thuyết nhảy vọt như vậy vẫn khiến Lý Dụ hoàn toàn nhảy ngất đi.
Biên Học Đạo thì từ trong suy nghĩ lui ra, hơi mang theo tò mò nhìn về phía Vu Kim —— tiểu tử này nói chẳng phải chính là trùng sinh sao?
Thấy cả hai đều ngây người nhìn mình, Vu Kim chủ động đưa ra câu trả lời: “Năm 1923, chủ nhân đầu tiên của Hoa Viên Hà Đông đã tốn 7 vạn mua lại mảnh đất đó, đến nay, năm 2008, ước tính bảo thủ này 4 tỷ. Hua.7 vạn......40 tỷ...... tăng giá bao nhiêu? Tăng giá gần 6 vạn lần!”
“Nếu ngươi gửi 7 vạn vào ngân hàng, sau 80 năm tới nay sẽ có bao nhiêu tiền? Ngươi ngay cả ngân hàng tồn kho năm xưa cũng không tìm thấy, sớm đã bị cơn sóng gió hơn 80 năm này thổi bay mất. Hoặc là năm 1923 ngươi đến Bắc Bình, mua bảy tám căn tứ hợp viện ba gian lận, nếu truyền ra hôm nay, giá trị hàng tỷ nhân dân tệrmb tuyệt đối không thành vấn đề, nhưng không may là giữa chừng ngươi sẽ trải qua một lần thay đổi tất cả các chế độ, tài sản tư nhân thành công, vì thế tỷ lệ hồi đáp đầu tư bằng không.”
Thấy vẻ mặt đầy sùng bái của Lý Dụ, Vu Kim nói tiếp: “Thật ra, chỉ cần quyền sở hữu tư nhân có thể được bảo vệ, vua đầu tư thời gian siêu dài, vẫn là bất động sản ở thành phố trung tâm, khu vực trung tâm. Về phần các tài sản tài chính như cổ phần, trái phiếu, tuy năng lực biến tiền rất mạnh, nhưng trong dòng sông lịch sử như ảo ảnh, theo thế sự chìm nổi, chớp mắt đã phong vân tán.”
Biên Học Đạo không lộ vẻ gì, Lý Dụ nhịn không được hỏi: "Vàng đâu?"
Vu Kim nói: “Hoàng Kim là một loại đầu tư phi thường dại ra, không có gì đáng ngại.”
Lý Dụ hỏi: “HK là quyền sở hữu vĩnh viễn sao?”
Vu Kim nói: "Về lý thuyết thì đúng."
Lý Dụ trừng mắt nhìn Vu Kim: “......”
Vu Kim nói: “Cứ nói đến hoa viên Hà Đông này đi, năm 1927 xây dựng xong, đến nay đã 80 năm, nơi tấc đất tấc vàng như thế, vẫn luôn vì sở hữu của cùng một gia tộc, chủ nhân nhà cửa có quyền bán hoặc cải tạo, bất kỳ ai không có quyền can thiệp, sẽ không gặp phải cưỡng ép phá dỡ, đây chẳng phải là vĩnh viễn sao?”
Được rồi......
Ý tứ muốn nói lúc này, Biên Học Đạo nghe hiểu rồi, Lý Dụ cũng nghe hiểu.
Món ăn đã lên.
Biên Học Đạo không tỏ ý kiến, đổi chủ đề hỏi: "Ta nhớ ngươi đã hợp tác mở một công ty vay vốn nhỏ với người ta, bây giờ thế nào rồi?"
Vu Kim vừa nghe, lập tức ngồi thẳng người.
Câu này không phải tùy tiện hỏi.
Việc nhậm chức Phó tổng giám đốc bộ phim truyền hình Văn hóa Tập đoàn Hữu Đạo, nay có thể nói là giữ chức vụ quan trọng, những nghiệp vụ không mấy nổi bật của bản thân hắn, nên dừng lại.
Không nói những chuyện khác, các nghiệp vụ thủy quân, nhà tắm, các khoản vay nhỏ (vay nặng lãi), những thứ này đều không thể tiếp tục làm nữa, phải hoàn toàn tách biệt, thậm chí dốc toàn lực xóa đi dấu vết. Nếu không, một khi bị người ta đào ra, tổn hại không chỉ là hình tượng của cá nhân hiện nay, mà tập đoàn Hữu Đạo cũng sẽ bị bôi nhọ.
Biên Học Đạo rõ ràng, với sự thông minh của hiện tại, hẳn là biết chọn lựa, nhưng hắn vẫn phải nói rõ ràng hỏi câu này, trước nói đoạn hậu không loạn!
Vu Kim nói: “Lão Biên ngươi yên tâm, ta hiện tại toàn bộ tinh lực đều dồn vào mảng giải trí điện ảnh, trước đó những việc kinh doanh kia mấy tháng trước đã hoàn toàn thoát tay, ta sẽ không để lại nhược điểm cho người khác.”
Biên Học Đạo nghe xong gật đầu, hỏi Vu Kim: "Khối cho vay nặng lãi kia cũng đã tuột tay rồi sao?"
Vu Kim nói: “Nhất định phải rời tay a, nói đi cũng phải nói lại, thật có chút đáng tiếc.”
Chương này chưa kết thúc, xin nhấn vào trang tiếp theo để tiếp tục đọc!
Thích tục nhân lưu trữ xin mọi người lưu trữ: (m.shige.net) tục nhân lưu trữ sách về tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Hải Các nhanh nhất.
Lý Dụ tiếp lời hỏi: “Đáng tiếc? Rất kiếm?”
Vu Kim nói: "Nhất định phải kiếm a!"
Nghe Vu Kim nói vậy, Biên Học Đạo nổi hứng thú, ăn miếng rau, hỏi: "Kiếm pháp thế nào?"
Vu Kim đặt đũa xuống nói: "Cứ lấy ví dụ là ngươi sẽ hiểu... Một người bạn làm vay nặng lãi, thuê một văn phòng, đăng ký mấy chục công ty, lợi dụng những công ty này để vay các ngân hàng khác nhau. Số tiền hắn vay được từ ngân hàng là chi phí (thời tháng), nhưng hắn vay thêm ra ngoài, có thể kiếm được gấp mấy lần, gần như là tay không bắt sói."
Lý Dụ hỏi: “Ngân hàng không đến công ty xác minh?”
Vu Kim nói: "Đơn giản! Ngân hàng này đến thì đổi thành tấm biển này. Ngân hàng kia đến rồi, đổi thành một tấm biển khác."
Lý Dụ hỏi: “Mỗi lần ngân hàng đi đều thông báo trước? Sẽ không bí mật đột kích xác minh?”
Vu Kim nhe răng nói: "Thực ra các nhân viên tín dụng ngân hàng đến đây cũng biết những chuyện này, nhưng hiện nay việc kinh doanh của ngân hàng cũng khó khăn, rủi ro phát cho công ty cho vay nặng lãi ngược lại nhỏ hơn so với việc phát cho công ty tín dụng, còn có thể tăng thêm thành tích của chính nhân viên tín dụng."
Lý Dụ: "..."
Vu Kim nói: "Hiện nay quốc gia tín dụng ủng hộ nông nghiệp, bảo vệ môi trường cùng các doanh nghiệp vừa và nhỏ khác, những doanh nghiệp nhỏ như thế, mỗi doanh nghiệp tối đa có thể vay 30 triệu từ ngân hàng, nhưng sau khi vay ra, chúng phần lớn không thể tiêu hết. Thực ra, tài sản của những doanh nghiệp nhỏ này đã thối nát không chịu nổi, cộng thêm tình hình kinh tế kém, dù dùng đủ 30 triệu, có những doanh nghiệp căn bản không cứu nổi, chi bằng đem tiền vay cho công ty tín dụng lãi suất cao, tự thu chút lợi ích. Thế là chính sách quốc gia bị lợi dụng sơ hở, nhiều công ty cho vay nặng lãi thường xuyên đi mua lại doanh nghiệp sắp cạn kiệt, hoặc trực tiếp hợp tác với chúng, sau khi trả một khoản phí nhất định, tiền vay chia đều cho nhau."
Lý Dụ nghĩ một chút, hỏi: “Đối nửa phần? Cho vay à, không phải là phải trả sao?”
Vu Kim nói: “Rất đơn giản, ngân hàng cho vay đều có tài sản thế chấp, vấn đề nằm ở việc thế chấp. Ví dụ như ngân hàng cho vay 1 triệu, nhưng người nợ không trả nổi, thực tế đã biến thành món nợ xấu. Nhưng ngân hàng sẽ tìm cách để khoản vay này tiếp tục tồn tại, ví dụ như tìm người giúp trả nợ, sau đó lợi dụng vật thế chấp cũ để làm khoản nợ tiếp tục. Trả cũ cho vay mới, bề ngoài thì khoản vay này không nhìn ra có vấn đề gì, Giám đốc làm việc trong nhiệm kỳ.”
Lý Dụ hỏi: “Làm như vậy sẽ không xảy ra chuyện gì?”
Vu Kim nói: “Chỉ cần không xảy ra chuyện gì trong nhiệm kỳ của hắn là được, đến khi người kế nhiệm xảy ra chuyện, hắn sẽ không quản nữa. Còn về ông chủ công ty cho vay nặng lãi, chưa bao giờ dùng thân phận thật của mình để kiếm tiền từ ngân hàng. Hoặc là dùng danh nghĩa nhân viên dưới quyền, hoặc là dùng danh nghĩa vừa tuyển sinh đại học thực tập, lợi dụng vật thế chấp để vay tiền từ ngân hàng. Còn có những chuyện tồi tệ hơn, dùng vài trăm tệ thuê xe đến nông thôn chở một xe dân làng ra, cho họ một chút ân huệ nhỏ, sau đó mượn thẻ căn cước của họ để đến ngân hàng vận hành vay tiền. Nếu cuối cùng xảy ra chuyện gì, thì không tìm được hắn về mặt pháp luật.”
Lý Dụ uống một ngụm nước, thở dài nói: “Đây chẳng phải là đang chế tạo bọt biển sao?”
“Bọt bọt?” Vu Kim cười hắc hắc: “Ta lần này đi gần nửa thế giới, chỉ mẹ hắn học được một chuyện, thổi phồng.”
Biên Học Đạo cười nói: "Tâng thổi một cái cho ta nghe, để ta xem công lực của ngươi."
Vu Kim lúc này xắn tay áo nói: "Trước tiên thu mua một lô nhà vệ sinh công cộng, sau đó mưu cầu lên sàn, con đường cụ thể có thể thiết lập như vậy..."
“Xử lý độ lớn nhỏ gọi là khái niệm bảo vệ môi trường; kiểm tra phân nhỏ, chính là sức khỏe y tế; thêm wifi nữa, chính là cái Internet mà lão già kia nói +; lắp cửa tự động vào, sẽ là 3 công nghiệp.0; lắp camera, có khái niệm điện ảnh giải trí; trước cửa ngồi hai bữa cơm là khái niệm P2P và người khác. Nhà vệ sinh nam nhường ra ba chỗ hố cho nhà vệ sinh nữ, đó là khái niệm tái tổ hợp tài sản lớn; nhà vệ sinh bỏ trống trên mái là năng lượng mới, trồng rau hẹ trước cửa là đại nông nghiệp, vòi cảm ứng dùng để rửa tay là robot, thu phí là tài chính lớn, dán quảng cáo trên tường là cổ phiếu truyền thông... Đợi đủ rồi, đi vệ sinh đổi bồn cầu, tài sản rót vào rồi dừng máy, đổi xong bảng tiếp tục bồn cầu... Đợi bảng tái tổ hợp mở, đổi tên thành Tập đoàn Trung Hố, chữ Trung rành rành rành! Thế nào, có tiền đồ không?”
Lý Dụ chân thành nói: “Khăn ca, đầu óc kinh tế của ngươi sắp đuổi kịp Ba Phi Đặc rồi.”
Vu Kim hào phóng nói: “Xem như ngươi biết nói chuyện, đợi tập đoàn Trung Hố của ta lên sàn, cho ngươi một chút tin nội bộ, đề nghị 30 cái bảng tăng thì hậu quả cắt đứt người, đừng quá tham lam, cẩn thận bị gài bẫy.”
"Ta cảm ơn ngươi!" Lý Dụ trợn mắt nói.
Ăn được một lúc, Biên Học Đạo đột nhiên hỏi: "Ngươi thấy Giang Nam có tuyến thế nào?"
Vu Kim trầm ngâm một lát, nghiêm túc nói: "Đề nghị đừng mua! Thứ nhất, Giang Nam có tuyến gần đây đang thu mua các công ty tuyến cấp huyện, cực kỳ thiếu tiền, không loại trừ khả năng thu tiền trong giới chứng khoán. Thứ hai, Giang Nam có tuyến hiện không còn được chính sách bảo vệ, lại còn chịu ảnh hưởng từ VertV đến từ VIPTV, tự có nền tảng không có bất kỳ sức cạnh tranh nào, mô hình lợi nhuận hiện tại bị nghi ngờ. Cấu trúc cổ phần tuyến của Giang Nam vô cùng phức tạp, tuy là doanh nghiệp quốc doanh, nhưng thành viên hội đồng quản trị, quản lý cấp cao nắm giữ lượng lớn cổ phiếu, có dính líu đến giao dịch nội bộ, điều này ngươi hiểu. Điểm quan trọng nhất, mấy cổ đông lớn của công ty này đều là đài truyền hình (tập đoàn), còn đài truyền hình (tập đoàn) vừa không muốn phát triển tuyến đường Giang Nam lớn mạnh ảnh hưởng đến bản thân, lại vừa muốn vơ vét tiền từ họ, kết cục cuối cùng có thể tưởng tượng được."
Biên Học Đạo hài lòng nói: “Được thôi, gần đây tiến bộ không nhỏ.”
Vu Kim hiếm khi khiêm tốn đáp: "Thực ra chính là vấn đề kênh thông tin và tầm nhìn, cộng thêm gần đây khá quan tâm đến mảng trong ngành."
Biên Học Đạo hỏi: "Liêu Tu ở Mỹ có tin tức gì truyền về không?"
Vu Kim lắc đầu: “Nàng vẫn luôn dẫn đội khảo sát, đào người khắp nơi, à, đúng rồi, dạo trước nàng có nhắc với ta một bộ phim Mỹ đang tìm đầu tư, nàng rất hứng thú.”
"Phim Mỹ? Tên gì?"
"Tên khá kỳ lạ, gọi là 2012......"
(............)
Thích tục nhân lưu trữ xin mọi người lưu trữ: (m.shige.net) tục nhân lưu trữ sách về tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Hải Các nhanh nhất.