Áo, Áo!

Bất động sản nước Mỹ? Điều này khiến Tề Lỗi theo bản năng nhớ tới khủng hoảng cho vay lần thứ hai.

Ba năm sau, cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu do khoản vay bất động sản Mỹ gây ra.

Theo bản năng liền muốn lắc đầu, không cho Ngô Ninh lội vũng nước đục này.

Nhưng nghĩ kỹ một chút, lại dường như không đơn giản như vậy, không thể dứt khoát cho rằng khủng hoảng cho rằng có lần cho vay thứ hai thì không thể đầu tư vào bất động sản nước Mỹ, sự thật có thể hoàn toàn trái ngược.

Mà Ngô Ninh thấy Tề Lỗi đang trầm ngâm, cũng nói ra một số suy nghĩ và cân nhắc của mình.

“Bây giờ là lúc thị trường bất động sản Mỹ tốt nhất, lại có Dering làm nền, ta rất dễ dàng có được giấy phép phát triển. Thậm chí vay tiện lợi tài chính, thực hiện toàn bộ dịch vụ bất động sản đầy đủ như nắm đất, khai thác, bán hàng, vay tiền, sản phẩm tài chính cho vay vốn.”

"Lợi nhuận trong này không nhỏ."

Ngô Ninh biết, Tề Lỗi thực ra rất ghét việc xào nhà. Trước đây cũng đã nói không ít lần, thị trường bất động sản không có vấn đề gì, nhưng hoàn toàn áp dụng con đường bất động sản của các quốc gia phương Tây là không thể thực hiện được.

Bởi vì, tư duy trung-nhà làm gốc có sự khác biệt rất lớn so với chủ nghĩa tự do phương Tây.

Ngôi nhà nằm trong lòng bách tính Trung Quốc xa xôi phương Tây, điều này sẽ hình thành một thị trường dị dạng cực kỳ mất cân bằng với quan hệ cung cầu.

Dân chúng cực kỳ cần bất động sản, nhưng lại vì nhu cầu cao độ lại không thể nuôi thành tính tự kỷ của thị trường.

Trong tất cả hàng hóa, có thể bất động sản là hàng hóa có tính nhẫn nại cao nhất của bách tính, điều này tự nhiên sẽ tăng thêm lòng tham của thương nhân, củng cố địa vị cướp đoạt của thương nhân.

Mà tỷ lệ bất động sản đối với người Trung Quốc lại chiếm mức hạnh phúc cực lớn, rất dễ gây ra rất nhiều phiền phức không cần thiết.

Nhưng nói đi cũng phải nói lại. Ta lại không ở Trung Quốc làm việc, đi gây họa cho người Mỹ, Ngô Tiểu Tiện thật sự không có một chút gánh nặng tâm lý nào.

"Ta thấy, việc này làm được! Chưa chắc đã ít hơn thị trường chứng khoán, hơn nữa rủi ro cũng nhỏ hơn."

Tề Lỗi theo phản xạ gật đầu, nói thêm: "Hiện tại rủi ro nhỏ, sau này chưa chắc chắn."

Bỏ qua nhân tố tình cảm cá nhân, Tề Lỗi hiểu rõ hơn ai hết, hiện tại không chỉ là lúc sản xuất bất động sản ở Mỹ tốt nhất, mà là lúc điên cuồng nhất.

Trầm ngâm một lúc lâu, cuối cùng gật đầu: "Được!"

Ngô Ninh mừng rỡ, Tề Lỗi nói được, vậy chuyện này đã thành một nửa rồi.

“Nhưng mà!” Tề Lỗi chuyển giọng, nghiêm nghị nhìn Ngô Ninh, “Ngươi chỉ chơi được hai năm, nhiều nhất ba năm, sau đó phải thoát thân.”

Ngô Ninh không hiểu, “Vì sao?”

Hai ba năm đối với thị trường bất động sản mà nói, quá ngắn.

Tề Lỗi đáp, "Bởi vì, thành phố lâu thị Mỹ nhiều nhất ba năm nữa sẽ sụp đổ!"

Ngô Ninh nghe mà giật nảy mình, khóe miệng co giật, “Không... không thể nào? Ngươi không thấy thành phố Mỹ nổi tiếng đến mức nào, làm sao có thể chỉ hai ba năm đã sụp đổ?”

"Không thể nào! Tuyệt đối không thể nào!"

Tề Lỗi cười, "ngươi đừng không tin, ngươi nghe ta phân tích cho ngươi."

Ngô Ninh rõ ràng không quá tin tưởng, “Ngươi nói xem.”

......

Rất nhiều người có thể cho rằng, ngành bất động sản của Trung Quốc bắt đầu từ năm 04 đã đón nhận sự điên cuồng của hơn mười năm. Nhưng trên thực tế, so với nước Mỹ mấy năm trước khủng hoảng cho vay lần, căn bản chỉ là trò trẻ con.

Do khủng hoảng tài chính châu Á năm 98, cùng với vụ oanh tạc NLM xảy ra ở Bắc Ước Âu Châu, dẫn đến một lượng lớn vốn chảy vào Mỹ.

Sau đó, sự vỡ vụn của bong bóng Internet, lại khiến nguồn vốn lớn nhất bị nén lại, giải phóng nhiều vốn hơn.

Mà số tiền này tụ tập ở Mỹ không có chỗ nào để tung ra, đồng thời, trước Chiến tranh chống khủng bố và giai đoạn đầu, mảng thu nhập của người dân Mỹ lại có sức mua khá lớn, thế là một lượng lớn vốn đổ vào thị trường bất động sản.

Trên phương diện này, bất kỳ quốc gia nào trên toàn thế giới đều như nhau.

Có tiền thì xây nhà, ai cũng không thể tránh khỏi tục lệ.

Điều này trực tiếp dẫn đến sự bành trướng chưa từng có từ khoảng 2000 đến năm 2007, thị trường bất động sản Mỹ.

Gần như điên cuồng.

Điên cuồng đến mức nào?

Đừng nói đến giá nhà nữa, chút giá nhà ít ỏi mà dân chúng Trung Quốc chúng ta quan tâm ở nước Mỹ thời đó căn bản không đủ để xem, có hoang đường hơn.

Đó chính là, phàm là không phải kẻ lang thang, kẻ phá sản, phàm là có một công việc, dù là nhân viên phục vụ nhà hàng, nhân viên tạm thời, ngươi đều có thể mua nhà.

Thậm chí, ngươi ngay cả trả trước cũng không có thể mua nhà!

Bởi vì, căn bản không cần trả trước.

Đã ghiền phải không? Một đồng tiền không tiêu là có thể có nhà của riêng mình?

Ha ha, chẳng những không cần trả trước, lãi suất còn thấp đấy! Nhưng ngàn vạn lần đừng coi đây là chuyện tốt, đây là một tai nạn, là sự điên cuồng cuối cùng của tư bản.

Muốn xem 0 thủ toán trả trước là từ đâu mà có.

Ngân hàng và tổ chức vì lợi nhuận đã phát điên, một căn nhà thông qua thao tác có thể vay hai phần tiền.

Ví dụ như, một căn hộ trả trước 30%, khoản vay 70%, tổ chức tài chính cho vay có thể dùng kênh chính quy vay ra 70% từ ngân hàng trước, điều này cũng gần giống với quy trình cho vay của chúng ta.

Sau đó, dưới sự thao tác của bọn họ, dùng chung một căn nhà để làm một bản hợp đồng vay tiền, đem 30% tiền trả trước đó cũng từ ngân hàng vay ra.

Thế là không tốn tiền liền có được nhà, lãi suất còn thấp.

Loại chuyện tốt này, dân thường ai mà không vui?

Phải biết rằng, sự lo lắng trong phòng ở bất kỳ xã hội nào cũng đều tồn tại, hơn nữa còn tồn tại phổ biến.

Điều này trực tiếp dẫn đến sự phát triển man rợ của các thành phố bất động sản Mỹ trong những năm đó, dục vọng mua sắm của người dùng tăng vọt. Hơn nữa, dù có tiền mua nhà toàn bộ cũng phải vay tiền.

Thế nhưng, đối với một bộ phận không nhỏ người dân mà nói, họ không có tư duy tài chính và kế hoạch lâu dài. Chỉ mong mua được nhà ngay trước mắt, nhưng lại không cân nhắc năng lực bản thân có thể chống đỡ được khoản vay hạn mức cao hay không, cùng với nguy cơ bị cắt cung sau khi thất nghiệp sẽ dẫn đến thảm họa.

Huống chi sau khi thị trường bất động sản bong bóng hóa bão tố, giá nhà sụt giảm mạnh, nhà cửa trở thành sản phẩm âm. Những tầng lớp trung lưu có năng lực cũng không thể chống đỡ được áp lực từ nhà cửa, phá sản rối tung.

Thích trùng sinh tựa như thủy lưu niên xin mọi người lưu giữ: (m.shaige.net) Trọng sinh tựa như tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Hải Các của Thủy Lưu Niên Niên - Thủy Lưu - tốc độ cập nhật trên mạng nhanh nhất.

Mà trước khi sấm sét, những kẻ vay tiền 0, thu nhập gia đình thấp, khả năng chống rủi ro yếu này đã trở thành khoản vay cấp dưới, chính là người vay cắt giảm rủi ro cao.

Càng tự tìm đường chết hơn là, dù biết rõ khoản vay cấp dưới có rủi ro cao, tư bản vẫn tham lam vô đáy. Để theo đuổi tối đa hóa lợi ích, họ đã gắn khoản vay thị trường Lâu thị của Mỹ với tài chính.

Tức là đóng gói những khoản vay cấp thấp này thành sản phẩm tài chính, cuối cùng dẫn đến khủng hoảng vay lần thứ hai càn quét toàn cầu.

Đây đều là những kiến thức mà Tề Lỗi mang lại từ ký ức kiếp trước.

Nhưng, giải thích thế nào mới có thể khiến Ngô Ninh nhận ra trong vòng hai ba năm, thành phố nhà nước Mỹ sắp sụp đổ? Đây lại là một vấn đề nan giải.

Suy nghĩ rất lâu, đột nhiên hỏi, “Ta hỏi ngươi, thị trường CDS của Mỹ lớn cỡ nào?”

Ngô Ninh nhướng mày, đột nhiên hỏi cái này làm gì? Nhưng cũng không phải là vấn đề khó khăn gì, “Khoảng hơn 60 vạn ức đi!”

CDS, chính là [Tín Dụng vi phạm tương hoán đổi hợp đồng]. Những ai hiểu rõ một chút về hệ thống tài chính Mỹ đều biết.

Nói thẳng ra là, rất nhiều ngân hàng, cơ quan, tư bản vì muốn kiếm lời khổng lồ, thường xuyên áp dụng thao tác đòn bẩy.

Còn thao tác đòn bẩy là gì?

Lấy ví dụ, một ngân hàng có 10 tỷ vốn đầu tư, bất kể hắn đầu tư vào dự án gì, giả sử lợi nhuận 5%, đó là 10 tỷ kiếm được 5 tỷ.

Nhưng nếu ngân hàng lấy 100 tỷ làm thế chấp, mượn 3000 ức vốn, cái này gọi là thêm đòn bẩy 30 lần. Sau đó lại xem lợi nhuận 5%, thì hoàn toàn khác rồi. 5% của 300 ức, chính là 150 ức!

Tương đương với 100 ức vốn liếng mà nói, chính là 150% lợi nhuận khổng lồ.

Nhưng ngược lại, nếu lỗ 5%, thì ngân hàng chẳng những lỗ sạch 10 tỷ của mình, mà còn nợ 50 tỷ.

Rủi ro và thu hoạch đều có cùng một chỗ. Đây chính là đòn bẩy.

Vậy thì vấn đề đặt ra là, vốn cũng biết tăng rủi ro đòn bẩy quá lớn, nhất định phải nghĩ cách tránh né chứ?

Có người nghĩ ra một cách, đầu tư đòn bẩy để "can bảo hiểm". Loại bảo hiểm này gọi là CDS, tín dụng thay đổi hợp đồng.

Ví dụ, vẫn là ngân hàng A với tài sản 10 tỷ kia, để trốn tránh rủi ro, đã tìm được một ngân hàng khác hoặc công ty bảo hiểm B.

A nói với B, "ngươi giúp khoản vay của ta làm bảo hiểm vi phạm hợp đồng thế nào? Ta mỗi năm cho ngươi 15 tỷ phí bảo lãnh, liên tục 10 năm, tổng cộng là 15 tỷ."

A tính toán nếu như kiếm được, ta lấy 15 tỷ lãi suất 15 tỷ cho ngươi ta cũng không lỗ. Nếu như lỗ, 15 tỷ ngươi đến lỗ, cũng không liên quan gì đến ta. Đúng không?

B cũng suy nghĩ kỹ một chút, còn thận trọng phân tích thống kê, phát hiện xác suất bồi thường tiền của A đang làm ăn chỉ có 1%.

Tính toán sổ sách, giả sử ta thu một trăm đơn hợp đồng bảo lãnh này, 15 ức nhân 100, tức là 1500 ức. 1% bồi thường, cũng chỉ một đơn bồi thường đã bồi thường 150 ức, ta còn lại 1350 ức, vẫn có lời.

Thế là B đồng ý làm bảo hiểm cho A.

AB đều cho rằng món làm ăn này có lợi cho mình, đều vui mừng khôn xiết.

Sau đó, chú ý! Trò chơi đánh trống truyền hoa bắt đầu.

Sau khi B làm xong phi vụ này, C thèm thuồng rồi, C liền tìm được B, "ngươi bán 100 đơn hàng CDS này cho ta đi!"

"Một đơn hàng ta cho ngươi 6.5 tỷ, tổng cộng 650 tỷ. Làm hay không?"

B nghĩ lại, 1350 ức lãi suất phải mười năm mới có thể lấy được, bây giờ chuyển tay một cái đã kiếm được 650, hơn nữa không có rủi ro a, đương nhiên là làm!

Thế là, C tương đương (1350-650) 70 tỷ đã lấy được đơn hàng CDS, gánh chịu rủi ro.

Sau đó, C cũng không muốn mười năm thu hồi lợi nhuận, lại chuyển tay bán cho D

D lại bán cho E, rồi sau đó nữa, chính là F, G, H....... lần lượt lưu thông ngược dòng, điều này tạo thành thị trường CDS.

Vậy thì, thị trường này lớn đến mức nào? Vừa rồi Ngô Ninh đã nói, hơn 60 vạn ức.

Món nợ cấp thấp chính là bị bán hết lưu thông trên thị trường CDS theo cách này.

Hơn nữa, là sản phẩm tài chính có tỷ lệ lợi nhuận cao nhất trong số đó.

Bởi vì vốn cũng không ngốc a, biết nó rủi ro lớn. Vậy rủi ro lớn, phí bảo kê tự nhiên cũng cao thôi!

Điều tệ hơn là, tổ chức tài chính vì muốn bán đi khoản vay phụ có rủi ro cao hơn, họ đã tạo ra đủ loại dịch vụ đóng gói. Tức là bán trọn gói các sản phẩm cho vay hàng thấp và các khoản vay cao, khiến cho khoản vay thứ ở khắp thị trường CDS.

Lúc này, Tề Lỗi hỏi Ngô Ninh: “Ngươi có từng nghĩ tới không, giá nhà nước Mỹ sẽ không cứ tiếp tục tăng mãi không?”

"Hơn nữa, chu kỳ tài chính của nó rất cố định, khoảng 10 năm một lần hạ cốc, hạ cốc tiếp theo cũng chính là hai ba năm sau."

"Đến lúc đó, giá nhà còn có thể tiếp tục tăng lên ngược dòng sao?"

Ngô Ninh, “......”

Ai cũng không dám cam đoan chứ?

Tề Lỗi, "Một khi kinh tế xuống, thành phố lâu suy yếu, dựa theo sự cuồng hoan hiện tại của Mỹ, ngươi biết hậu quả là gì không?"

Ngô Ninh mồ hôi đầm đìa, “Nói như vậy, hình như quả thật có chút đáng sợ.”

Tề Lỗi, "Ngươi tính tiếp đi, áp lực thu nhập từ ngành hạ lưu kinh tế, nỗi hoảng loạn do giá nhà ngừng lại, cuối cùng sẽ dẫn đến bao nhiêu lần vay nợ cấp bậc vi phạm hợp đồng?"

"Ta đoán, sẽ không dưới 20%!"

Đây là số liệu thực sự của kiếp trước.

20% khái niệm gì đây?

Ban đầu, ngân hàng và công ty bảo hiểm tính toán tỷ lệ vi phạm hợp đồng là 1%. Toàn bộ thị trường CDS đối với thỏa thuận bảo lãnh lẫn nhau đối với thị trường bất động sản đều đến theo điều này.

Lợi nhuận của mọi người cũng đều tính theo 1%.

Đột nhiên nói cho ngươi biết, cấp bậc sản phẩm CDS nào đó đã giảm, trong 100 đơn hàng có 20 đơn hàng vi phạm hợp đồng.

Một cái liền bồi thường 150 ức, 20 cái chính là 3000 ức.

Trống Trống Truyền Hoa, truyền đến cuối cùng một đại oan gia thì không truyền ra được, lỗ 3000 ức. Cơ quan lớn xếp hạng top mười nước Mỹ cũng không chống đỡ nổi a! Bao gồm cả Đức Thịnh.

Chương này chưa kết thúc, xin nhấn vào trang tiếp theo để tiếp tục đọc!

Thích trùng sinh tựa như thủy lưu niên xin mọi người lưu giữ: (m.shaige.net) Trọng sinh tựa như tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Hải Các của Thủy Lưu Niên Niên - Thủy Lưu - tốc độ cập nhật trên mạng nhanh nhất.

Trên thực tế, trong không gian thời gian ban đầu, huynh đệ Reyman, tài chính thế kỷ mới v.v. một đám lớn ông trùm tài chính nước Mỹ đã ngã xuống.

Việc tổ chức tư bản cấp độ này sụp đổ, hậu quả mang lại chính là tai họa, cũng đã dụ đến cơn sóng thần tài chính mang tính toàn cầu.

“Xoẹt!” Ngô Tiểu Tiện triệt để không nói gì, “ta chỉ muốn tạo phòng đầu bếp, có đáng sợ như vậy sao?”

"Không làm nữa?"

Tề Lỗi cười một tiếng, chỉ cần Ngô Ninh không đâm mạnh một cái là không ra được là được.

"Tùy ngươi đi! Đừng tham lam vô độ, đánh hai cú đấm nhanh kỳ thực cũng chẳng sao."

Ngô Ninh trầm ngâm, “Ta đã nắm rõ.”

Chủ đề này coi như đã qua, nhưng Ngô Tiểu Tiện lại khắc sâu trong lòng.

Còn việc có làm hay không, đó là chuyện của Ngô Ninh, Tề Lỗi không quan tâm. Nhưng nhìn ánh mắt tinh ranh của Ngô Ninh, Tề Lỗi đoán hắn chẳng có ý tốt đẹp gì.

Vẫn là câu nói đó, Ngô Ninh thật sự trở nên đáng ghét, Tề Lỗi cũng không biết hắn có thể làm ra được điều gì.

Đợi đến lúc Ngô Ninh về phòng, Trình Nhạc Nhạc đã ngủ rồi.

Mơ mơ màng nhường chỗ cho Ngô Ninh, “Năn đang nóng lắm đấy, mau cút vào!”

Ngô Ninh chui vào, lại không ngủ được, đang nghĩ về lời Tề Lỗi vừa rồi.

Tự nhiên động nhiều, quấy rầy Trình Lạc Lạc, "Ngủ hay không? Không ngủ ta cũng không ngủ nữa nhé!"

Ngô Ninh cạn lời, “Đừng làm loạn, đang suy nghĩ chuyện gì đấy!”

Trình Nhạc Nhạc nghe hắn không giống đùa, cũng có chút tinh thần, chống lên: "Nghĩ gì thế? Để ta nghe một chút đi!"

Ngô Ninh liếc nhìn nàng một cái, “Đinh Lôi còn chưa về nước, mẹ nó hơi quá đáng.”

Trình Lạc Lạc bĩu môi, "Ta hối hận vì đã ra ngoài, đầu ngâm trong vại dưa muối rồi, lúc trước nhất định phải đến địa bàn của người ta học cái gì?"

Ngô Ninh lại không cùng một kênh, “Thạch Đầu nói, trong vòng ba năm tới nước Mỹ sẽ bùng nổ khủng hoảng cho vay lần.”

Trình Lạc Lạc, "Gọi là khủng hoảng cho vay lần là gì?"

Tả Hữu ngủ không được, Ngô Ninh bèn phổ cập cho nàng nghe.

Trình Lạc Lạc nghe vẫn mơ hồ khó hiểu, rối rắm vô cùng, "Vẫn chưa hiểu lắm, vậy có thể phòng bị trước được sao?"

“Phòng ngừa? Ha ha.” Ngô Ninh cười lạnh, “Lão tử còn nghiên cứu phòng ngừa cho hắn sao?”

Đột nhiên thốt lên một câu, "Cứ đà này, Đinh Lôi không phải người đầu tiên, cũng chẳng phải người cuối cùng."

"Thạch Đầu, còn có ta, Từ Thiến, sớm muộn gì chúng ta cũng phải đi theo vết xe đổ của hắn!"

Trình Nhạc Nhạc nhíu mày, "Thạch Đầu không phải nói không có nhược điểm ở bên ngoài sao?"

Ngô Ninh: “Đây không phải là có vấn đề hay không.”

"Vậy ngươi muốn làm gì?"

Ngô Ninh, "ta muốn làm gì..."

Ngô Ninh lẩm bẩm, “Chuẩn bị thêm một tay cũng không sai sao?”

"Chọc giận rồi, để cho nguy cơ này bùng nổ trong tay ta, tất cả chết cho ta!"

Trình Nhạc Nhạc: "..."

Một luồng hàn khí từ đáy lòng dâng lên, cơn buồn ngủ hoàn toàn tan biến, nàng biết Ngô Ninh là nghiêm túc.

Trầm mặc một lúc lâu, Trình Lạc Lạc dứt khoát chuyển cánh tay Ngô Ninh, gối dưới đầu, dán vào hắn.

"Ta vẫn nghe không hiểu, phải làm sao?"

“Thôi đi, không hiểu thì không hiểu thôi! Dù sao ta cũng chỉ một câu, mặc kệ ngươi làm gì, lão nương không giúp được gì, cũng không kéo chân ngươi.”

"Hì hì." Học theo dáng vẻ của Từ Thiến cười ngây ngô làm nũng, hiếm khi ôn nhu, "Ta có thể hô cổ vũ nha!"

“Phụt.” Ngô Ninh cười, “Đừng học theo Từ Tiểu Thiến!”

"Cứ học, đáng yêu."

Ngô Ninh, “Từ Tiểu Thiến giả ngu, ngươi thật sự ngốc, có khác biệt!”

Trình Lạc Lạc, "ngươi!"

Gào!! Một tiếng kêu thảm thiết vang vọng bầu trời đêm.

Tề Lỗi và Từ Thiến đều phấn chấn hẳn lên, ngũ quan Tề Lỗi méo mó, ánh mắt đầy tò mò, "Chơi gì thế? Kích thích thế? Hay là... chúng ta cũng thử xem?"

Ngào gào......

......

.

[Miệng bỏ phiếu tháng]

[Miệng bỏ phiếu đề cử]

Thích trùng sinh tựa như thủy lưu niên xin mọi người lưu giữ: (m.shaige.net) Trọng sinh tựa như tốc độ cập nhật mạng tiểu thuyết Hải Các của Thủy Lưu Niên Niên - Thủy Lưu - tốc độ cập nhật trên mạng nhanh nhất.