Chương 8: Đổi nhà đất đổi cách chơi
Đợi vài phút.
"Khoảng hai tháng, chủ yếu là xem việc giao hàng nhà xưởng và mức độ thuần thục của công nhân."
Hạ Tử Long suy nghĩ một chút.
“Lưu công, tôi đảm bảo nhà xưởng hoàn thành trong vòng mười lăm ngày, mảng máy móc và công nhân cũng sẽ được vào đóng quân trong mười năm ngày. Anh có thể nâng cao năng lượng sản xuất lên sớm không?”
"Đương nhiên, tôi chuẩn bị tăng lương từ bộ phận sản phẩm bảo quản sức khỏe, tăng 30% lương. Công nhân Lưu với tư cách là người phụ trách bộ lạc, sẽ tăng thêm 500 điểm."
Thực ra đây chính là bù đắp cho bộ phận sự nghiệp sản xuất sức khỏe trong mấy năm nay, cũng là để người khác liều mạng làm việc, đưa trước.
"Nhiệm vụ tiếp theo của bộ phận các cậu, thứ nhất, tối ưu hóa dây chuyền sản xuất trong vòng một tuần, đảm bảo năng lượng sản lượng đầy đủ, chất lượng ổn định; thứ hai, người phụ trách bốn vị trí kiểm soát sản phẩm, thu mua, sản nghiệp và kho bãi. Trong báo cáo trước đó đã có vài vấn đề, cậu phải tìm họ nói chuyện, nếu không được thì đổi người khác."
"Ai làm được, ai đáng tin cậy, ưu tiên đề bạt trọng dụng. Cấu trúc tầng quản lý cụ thể, hãy sàng lọc nội bộ trước đã, cuối cùng ta định đoạt."
Người phụ trách sản phẩm giữ gìn sức khỏe Lưu Minh vội vàng gật đầu ghi chép.
Lưu Minh lúc này vẻ mặt kích động nhìn Hạ Tử Long.
"Cảm ơn Hạ tổng, tôi... cố gắng hoàn thành mục tiêu trong vòng một tháng rưỡi."
Người phụ trách kỹ thuật chính là cẩn thận như vậy.
"Được, vậy cứ thế này đi, về mau chóng hành động."
Lưu Minh đứng dậy, cung kính mang theo một phần ngượng ngùng nói với Hạ Tử Long: “Cảm ơn Hạ tổng đã tăng lương cho bộ phận chúng ta.”
Hạ Tử Long xua tay, suýt chút nữa bị hắn chọc cười.
Trương Kiến Quân thấy Lưu Minh đi ra.
Trước tiên thông báo cho người phụ trách bộ phận bất động sản tới, sau đó lại nhanh chóng vào nhà, xem Hạ Tử Long có yêu cầu gì khác không.
Trong lúc rót nước.
"Hạ tổng, có cần nghỉ ngơi một lát không?"
Hạ Tử Long Đầu cũng không ngẩng lên, vẫn đang viết những thứ cần sắp xếp và ghi chép.
"Không cần, cứ làm theo sắp xếp là được."
"Dập... rồi..."
Tiếng gõ cửa vang lên.
Trương Kiến Quân thư ký này lập tức đi mở cửa, sau đó ra ngoài chờ đợi.
Người bước vào là một nam nhân dáng người trung bình, nhìn hơn ba mươi tuổi nhưng có vài phần đẹp trai, nụ cười trên mặt lộ ra rất tự tin.
Chính là quản lý hiện tại của bộ phận bất động sản, Giang Thiên Dật, mọi người đều quen gọi hắn là công nhân Giang.
"Hạ tổng, chào buổi sáng."
Hạ Tử Long cũng thu hồi ánh mắt dò xét.
"Công nhân Giang, cậu ngồi đi."
Hiện tại Tập đoàn Cường Thịnh vẫn chưa tách riêng công ty bất động sản, chỉ là một bộ phận bất sản trực thuộc nội bộ tập đoàn. Toàn bộ bộ các cơ quan vẫn đang trong giai đoạn xây dựng sơ cấp, cấu hình nhân sự không hoàn chỉnh.
Theo suy nghĩ trước đó của Hạ Tử Long, không cần kỹ sư làm người phụ trách, cuối cùng công trình gặp vấn đề sẽ càng rắc rối lớn hơn.
Chỉ là kỹ sư sẽ kém hơn một chút về việc huy động vốn, lấy đất, phê duyệt chính phủ, kiểm soát chi phí và đàm phán thương mại.
Hạ Tử Long cũng không muốn tha cho kẻ khác, dù sao dự án bất động sản tương lai sẽ là một trong những trung tâm của tập đoàn, không giống như dự thi chế biến năng lượng, chỉ cần đẩy mạnh là được.
Văn phòng tổng tài rộng lớn, ghế sofa da thật ngay bên cạnh, không có Hạ Tử Long lên tiếng, chẳng ai dám tùy tiện ngồi xuống.
Hạ Tử Long giơ tay lên: "Ngồi, không cần câu nệ, hôm nay chúng ta chính là thảo luận nội bộ, bàn việc kinh doanh."
Giang Thiên Dật lúc này mới cẩn thận ngồi xuống ghế sofa đối diện.
"Công nhân Giang, hiện trạng của bộ phận bất động sản chúng ta hiện tại, trong lòng tôi hiểu rõ." Hạ Tử Long hơi nghiêng người về phía trước, đầu ngón tay gõ nhẹ lên mặt bàn, "Lũ các ngươi đều là kỹ sư kiến trúc hàng đầu, làm thiết kế, bắt thi công, kiểm soát chất lượng công trình, các người là chuyên gia. Nhưng bây giờ việc chúng tôi làm không chỉ đơn thuần là xây nhà để xây dựng nhà cửa mà thôi."
Giang Thiên Dật thần sắc trịnh trọng: “Hạ tổng, ngài nói không sai. Chúng ta trước đây luôn tiếp nhận dự án nhà cửa, lấy đất, xây nhà, bán nhà và quy trình liền đi hết, lĩnh vực khác chúng ta tiếp xúc ít.”
"Cho nên hôm nay, ta sẽ kể cho ngươi nghe một ý tưởng khai phá hoàn toàn mới."
Hạ Tử Long chậm rãi mở lời, kể lại mô hình phát triển tổng hợp đô thị một cách tường tận.
"Nói đơn giản, lấy được khu vực trung tâm thành phố, đồng bộ xây dựng các trung gian thương mại lớn, phố đi bộ, tòa nhà văn phòng, sau đó kèm theo căn hộ và cư dân hàng hóa, nhiều ngành nghề ràng buộc lại với nhau để phát triển. Dùng giới thương nghiệp nâng cao giá trị của cả vùng đất, kéo theo việc tăng giá cho nhà ở; trung tầng thương nhân, đường thương doanh chúng tôi tự giữ mình, thu tiền thuê lâu dài; nhà cửa bán ra bên ngoài, nhanh chóng thu hồi dòng tiền mặt, lợi nhuận phát đạt ngắn hạn, sở hữu quản lý lâu ngày kiếm được lợi ích dồi dào."
Nói xong, văn phòng im lặng vài giây.
Năm 199, mô hình kinh doanh địa sản trong nước cực kỳ lạc hậu, đại đa số doanh nghiệp đều xây nhà ở, bán nhà trọ, không mấy ai hiểu gì về tổng hợp thành phố hay vận hành vòng thương mại.
Giang Thiên Dật nhíu mày, ngón tay vô thức vuốt ve góc bản vẽ trong tay, tiêu hóa bộ tư duy chưa từng nghe thấy này.
"Hạ tổng... kiểu này nghe có vẻ rất táo bạo."
Giang Thiên Dật cân nhắc từ ngữ: “Chúng ta hiểu thi công kiến trúc, nhưng là vận hành trung tâm thương mại, quản lý phố đi bộ, bộ phận chúng ta hiện tại thiếu hụt nhân thủ rất lớn, không có nhân tài chuyên nghiệp về phương diện này. Xây lầu chúng tôi nắm chắc, sau này thương nghiệp vận chuyển ra sao, trong lòng chúng Tôi không chắc chắn.”
"Ta hiểu khó xử." Hạ Tử Long không hề ngạc nhiên, "Cho nên không phải bảo các ngươi lập tức lên ngựa khởi công. Bước đầu tiên, làm nghiên cứu trước đã."
Hắn đẩy về phía trước hai phần tư liệu đã in sẵn.
"Trong tài liệu này là logic hoàn chỉnh của mô hình khai thác tổng hợp này, bao gồm tỷ lệ ngành nghề, đo đạc đất đai và khung chi phí. Các bạn mang về, tổ chức nội bộ nghiên cứu kỹ lưỡng. Chọn một thành phố phù hợp, phái người đi thực địa một chuyến để khảo sát tiêu dùng, giá đất, quy hoạch đô thị tại địa phương. Tìm một khu vực thích hợp làm điểm thử nghiệm, việc luận chứng cho tôi chuyện này rốt cuộc có khả thi hay không."
"Phải tính toán cho rõ, lấy đất tốn bao nhiêu tiền, chu kỳ xây dựng bao lâu, dự đoán dòng người khách, điểm rủi ro ở đâu, báo cáo đại khái bao gồm. Sắp xếp báo chí nghiên cứu hoàn chỉnh giao cho ta."
Giang Thiên Dật vội vàng đưa tay tiếp nhận tư liệu, hai tay nâng niu, như nhặt được chí bảo.
"Đã rõ Hạ tổng, chúng ta về sẽ tổ chức nhân thủ sàng lọc các thành phố dự tuyển, sắp xếp điều tra thực địa bên ngoài, chải chuốt toàn bộ lợi hại, hình thành báo cáo rồi hãy đến báo tin cho ngài."
"Còn một việc nữa." Hạ Tử Long giọng điệu nặng nề hơn vài phần, "Hiện tại chỉ là một bộ phận bất động sản dưới trướng tập đoàn, tầm nhìn quá nhỏ, trói buộc tay chân. Sau khi cậu ra ngoài sẽ chuyển lời cho Trương Kiến Quân, lập tức khởi động quy trình đăng ký công ty mới, chuẩn bị thành lập các công đoàn phát triển bất sản hùng mạnh độc lập, tư chất, thủ tục và thương nhân đều đang cấp tốc làm việc. Dự án sau này mở rộng, bắt buộc phải có chủ thể của công hội độc quyền để vận hành."
“Tốt! Ta ra ngoài liền thông báo Trương thư ký xác nhận chuyện này!” Giang Thiên Dật vội vàng gật đầu.
"Được, vậy các ngươi về trước đi, tranh thủ thời gian nghiên cứu."
"Vâng, Hạ tổng."
Giang Thiên Dật ôm bản vẽ và tư liệu, khom người lui ra ngoài.
Cửa văn phòng đóng lại.
Trương Kiến Quân tiến vào thu dọn cốc nước của Giang Thiên Dật.
“Kiến Quân, tạm ghi hai việc, phối hợp với bộ phận sản phẩm bảo quản sức khỏe xây dựng nhà xưởng, tất cả nhu cầu Lưu Minh báo lên, ngươi phụ trách điều phối ngay lập tức. Còn nữa là chuẩn bị thành lập công ty có hạn bất động sản cường thịnh, ngoài việc người của bộ lạc địa sản tập đoàn được điều đến, để bộ tộc nhân sự phối trộn với các vị trí trống.”
Trương Kiến Quân cầm cuốn sổ ghi chép lướt qua, thỉnh thoảng còn ngẩng đầu nhìn Hạ tổng, xác nhận còn chỉ thị nào khác không.
"Hạ tổng, đều đã ghi nhớ cả rồi."
"Ừm, những việc này đều rất quan trọng, đừng xảy ra sai sót, hãy để người phụ trách bộ phận khai khoáng tới đây."
"Hạ tổng yên tâm, những việc ngài dặn dò tôi đều tự mình làm, bây giờ tôi sẽ bảo người phụ trách bộ phận khai khoáng đến đây."
Hạ Tử Long gật đầu ra hiệu Trương Kiến Quân có thể đi.