Cuộc tranh đấu xã hội thế nào Vương Vũ sẽ không quản, hắn chỉ cần bận việc của mình là được.
Ngày hôm sau, Vương Vũ đã hoàn thành thủ tục xây dựng văn phòng luật sư tại nội địa, và nhận được ủy quyền hợp tác với văn bản chính thức của Xà Khẩu.
Tòa luật chính thức ở cửa rắn lại rất sẵn lòng hợp tác, bởi vì họ căn bản không quen thuộc với pháp lý Hồng Kông, khi xử lý hối phiếu, hợp đồng luôn bị kẹt, thỉnh thoảng còn bị luật sư từ Hồngkông tính kế, vì vậy chịu không ít thiệt thòi.
Vương Vũ nói thế nào cũng coi như là người một nhà.
Còn về việc phí thu đắt đỏ, ngược lại không quan trọng nữa, dù sao cũng có người trả tiền, bản thân văn phòng luật lại chẳng cần tốn tiền.
Xử lý xong chuyện văn phòng, ngày hôm sau Vương Vũ đến Hồng Kông, Đặng Gia Hoa đã tìm thấy tòa nhà văn bản phải bán nguyên vẹn.
Năm ngoái đàm phán Trung Anh bị phá vỡ, bên Trung lại ở thế mạnh mẽ, người sáng mắt đều nhìn ra, việc Cửu Thất Hồng Kông trở về đã là chuyện chắc như đinh đóng cột, bây giờ chỉ còn xem có đánh trận hay không.
Vì vậy, các thành phố Hồng Kông vẫn còn thấp kém, nhiều doanh nghiệp Anh đã chuẩn bị rút lui, tài sản cũng đang bán tháo, dù sao rút khỏi Hồng Cảng chắc chắn sẽ xử lý bất động sản.
Nhưng lúc này căn bản không có mấy người muốn tiếp quản, dù có nhu cầu, người ta thà thuê cũng không chịu mua, suy cho cùng nếu thực sự đánh trận, tài sản cố định chính là tro bụi, một phát đạn pháo xuống, cả tòa nhà sẽ biến thành lầu nguy hiểm.
"Trong đại lộ Hoàng Hậu, tòa nhà Công tước tổng cao bốn mươi bốn tầng, một tầng mười hai ngàn thước, cấp cao có thể ngắm cảnh biển là khoảng ba mươi khối tiền thuê tháng.
Trước đây luôn xưng chỉ thuê chứ không bán, nhưng sau đàm phán Trung Anh năm ngoái đã có người nhượng bộ. Giờ tầng 39 được bán rõ ràng, đơn giá tám trăm tám mươi tám.
Tuy nhiên hiện tại không có ai hỏi han, đàm phán một chút chắc sẽ rẻ hơn một ít, tổng giá hoàn toàn có thể ép xuống dưới mười triệu." Đặng Gia Hoa giới thiệu.
"Tặng khoảng ba mươi đồng mỗi tháng, giá bán là tám trăm tám mươi tám, đó không phải ba chục tháng sao, tức hai năm rưỡi là có thể trả vốn?" Vương Vũ nhíu mày hỏi, tỷ lệ cho thuê này cũng quá hời rồi chứ?
Có lợi đến mức khiến người ta tưởng là cái bẫy.
"Từ năm ngoái, tỷ lệ thuê nhà vốn đã bỏ bê rồi, mua nhà còn rẻ hơn cả thuê, nhưng vẫn khiến người ta không mua nổi.
Thương mại địa sản thì treo cao nhất, tiền thuê giá bình thường phải giảm hai ba phần, tức là hơn hai mươi, giá nhà thì tăng lên hai hai Ba phần mười, cũng chỉ khoảng một ngàn một hai phần thôi." Đặng Gia Hoa giải thích.
"Víp thuê đó cũng mới sáu mươi tháng, năm năm quay lại vốn, cũng rất bất hợp lý." Vương Vũ nói.
"Sổ sách không tính như vậy." Đặng Gia Hoa thở dài, nói.
"Vậy là tính thế nào?" Vương Vũ hỏi.
“Trước hết, các lãnh đạo cấp cao như vậy chi phí bảo trì rất cao, cấp trên dùng nước để gia tăng áp lực, tường ngoài mỗi năm rửa sạch, thang máy, chiếu sáng công cộng v.v., đều phải tốn không ít tiền, cho nên chi tiêu quản lý cũng rất đắt.
Cứ lấy tòa nhà Công tước này mà nói, phí quản lý đều phải hai ba đồng một thước, sau đó thu nhập thuê là phải nộp lại thuế.
Hơn nữa tiền thuê ba mươi đồng là được gọi ra, khi thực sự xuất phát hợp đồng chắc chắn sẽ giảm bớt một ít.
Tòa nhà văn phòng diện tích lớn như vậy, nếu là toàn bộ cho thuê tầng, chỉ có ngân hàng lớn vượt qua công ty lớn mới gánh nổi số tiền thuê đắt đỏ như thế này, hô ba mươi mốt thước, giá hợp đồng tối đa hai mươi tệ.
Dù là hai mươi đồng, có thể thuê hết lớp vẫn tốt, nếu không tìm được cả tầng của các đại công ty thì chỉ có nước đi cho thuê.
Một khi chia nhỏ thuê, hoặc là mời người, một là tự mình quản lý, mời thêm chi phí vận hành, bản thân quản trị liên quan đến tinh lực.
Mà loại tòa nhà văn phòng hơn một vạn thước này, sau khi tháo điểm, cơ bản không thể thuê đầy đủ, thậm chí có thể cho thuê được bảy phần cũng coi như may mắn, thuê một nửa mới là chuyện thường tình.
Dù sao giá ba mươi đồng một thước thực sự rất đắt, dù chỉ là chỗ thuê một bàn làm việc, một tháng cũng mất năm sáu trăm.
Rất nhiều kẻ vừa không có tiền lại vừa cần thể diện, thậm chí còn sẽ hợp tác thuê một chiếc bàn làm việc." Đặng Gia Hoa cười nói.
Thật là quá đáng, Vương Vũ nghe mà trợn mắt há hốc mồm, thế mà chỉ thuê được một cái bàn làm việc, lại còn hai người hợp tác thuê một chiếc bàn văn phòng để làm.
"Nhưng tỷ lệ thuê này vẫn khá hời." Vương Vũ suy nghĩ một chút rồi nói, chưa nói Hồng Kông căn bản không biết đánh trận, giá nhà sau này tăng vọt, chỉ riêng công ty mình có nhu cầu là phải mua.
"Hiện tại thi thuê so sánh bán chạy vốn đã là hời, nhưng cũng không dám nói là chắc chắn lời không lỗ.
Như thể đầu tư hàng chục vạn nhà hàng, khi tính sổ mỗi năm hồi vốn hai năm kiếm lời to.
Nhưng sau khi thị trấn quán ăn mở cửa, phần lớn lương của mình đều không kiếm được, thậm chí tiền thuê nhà và điện nước cũng không thu hồi lại được gì, cuối cùng chỉ có thể đóng cửa ổn thỏa.
Mọi người hiện tại vẫn nghiêng về việc mua nhà ở hơn, dù sao thu nhập tiền thuê nhà khá ổn định, khoản vay trước chỉ cần một hai phần, lãi suất cũng chỉ ba bốn ly, so với đó tiền tô của thương mại sẽ dao động lớn, trả đầu tiên là bốn năm phần mười, tiền lãi lên tới mười bốn lăm phân.
Nếu là vay tiền mua nhà, một khi kinh doanh không tốt, rất có thể tòa nhà này sẽ biến thành ngân hàng." Đặng Gia Hoa nói.
"Cho vay cái gì, ta trả hết." Vương Vũ lấy sổ chi phiếu ra, viết một tấm séc 10 triệu là Đặng Gia Hoa, rồi nói tiếp: "Mua tầng thứ ba mươi chín của tòa nhà này."
Cho ngươi một ngàn vạn, mua lại tòa nhà cho ta, tự mình đi đàm phán. Số tiền dư ra tính là phí luật sư của văn phòng, sau này các ngươi sẽ làm việc ở đây.
Ngoài ra, tìm cho tôi vài căn nhà gần đó, mua về làm ký túc xá cho các người, còn có đi sân bay tìm cửa cho mình, rồi mua lại làm phòng triển lãm máy chơi game của công ty.
Nhớ nhà mua lớn hơn một chút, ít nhất cũng phải là biệt thự ngàn thước, mặt tiền cũng cần lớn nhất, chúng ta không thiếu tiền."
"Được." Đặng Gia Hoa nhận lấy tấm séc cẩn thận đặt xuống, cười nói: "Vương tổng yên tâm, đảm bảo hoàn thành nhiệm vụ."
Vương Vũ tuy rằng bộ mặt của kẻ mới nổi, nhưng Đặng Gia Hoa lại không hề phản cảm chút nào, dù sao ai mà chẳng thích một ông chủ hào phóng chứ?
Mua loại tốt nhất trong văn phòng, ngay cả chỗ ở cũng mua biệt thự ngàn thước, lại còn mua gần đây.
Đem tất cả các công ty Hồng Kông, ai lại muốn mua ký túc xá cho nhân viên ở Trung Hoàn chứ!
Lương làm việc gần Trung Hoàn quả thực rất cao, nhưng hoặc là ngày nào cũng đi làm chen chúc tàu điện ngầm để xe buýt, hoặc sẽ phải chịu chi tiền thuê nhà đắt đỏ.
Vương Vũ trực tiếp mua ký túc xá, vẫn là mua biệt thự Thiên Xích.
“Ngoài ra, việc công ty đến nội địa thiết lập văn phòng đã xong xuôi, cậu mau chóng giải quyết xong chuyện bên Hồng Kông, dẫn người qua đó tiếp xúc với văn bản luật của nội bộ.” Vương Vũ nói.
“Vậy là xong rồi?” Đặng Gia Hoa không khỏi sửng sốt, hỏi.
"Không thì sao? Tối qua đã chạy gần một ngày thủ tục mới xong." Vương Vũ nói, vẻ mặt rất vất vả.
"Vương tổng mệt rồi." Đặng Gia Hoa lập tức nói.
"Cho nên, làm việc cho tốt. Hợp tác với văn phòng luật nội địa, tiền cần thu cứ việc nhận, nhưng không được xảy ra sai sót. Kiếm tiền thì được, phải giữ thể diện cho các lãnh đạo." Vương Vũ dặn dò.